3 WOHNUNGEN - ZINSHAUS MEHRHEITSANTEIL

3451 Michelhausen

€ 640.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
202 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3451 Michelhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
8
Gartenfläche
261 m2
Wohnfläche
202 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5522497
Anbieter-ID
255/00133
Stand vom
29.05.2020
Kauf­preis
€ 640.000,00
Preis pro m²
€ 3.168,32
Provision für Käufer
3%
Kosten pro Wohnung
€ 436,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 397,00
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
3
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Heizwärmebedarf
28.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Kfz-Stellplatz
3

In der Gegend ist er längst ein Begriff – DER GREEN GARDEN MICHELHAUSEN, er punktet in vielerlei Hinsicht: Nachhaltige Errichtung durch regionale Firmen Optische Anpassung an das Ortsbild Nähe zum Tullnerfelder Bahnhof Kleine Bauabschnitte und somit eine hohe Lebensqualität In Ziegel massiv errichtet, Niedrigenergiebauweise mit Pellets Zentral Fußbodenheizung, wurde das Haus mit 6 Wohneinheiten 2019 fertig gestellt. Zum Verkauf stehen 3 Gartenwohnungen, alle drei sind bereits vermietet. Küchen, Kaution und die Mietverträge müssen somit übernommen werden, gute Rendite mit Wertsteigerung, denn Gärten sind seit Covid19 mehr gefragt als je. Da die Wohnungen pazifiziert sind können sie auch jederzeit einzeln verkauft werden, möglich ist es auch zusätzlich 3 Wohnungen im OG zu erwerben, hier gibt es jedoch eine Mietkaufvarianten für die Mieter. Die Preise der 3 Gartenwohnungen sind im Vorsorgemodell, also netto angegeben, selbiges gilt für die Mietaufstellung. Top Nr. Wohnfläche Gartenfläche Netto Miete in € Netto Kaufpreis € 1 57m² 28m² 568,-- 186.000,-- 2 70m² 122m² 593,-- 220.000,-- 3 75m² 111m² 644,-- 234.000,-- Alle Wohnungen sind mit Parkettböden und hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Dusche und Wanne sowie getrennte Toilette gehören zur Grundausstattung, ebenso bereits vorhandene Küchen inkl. Geräte sowie 3fach verglaste Fenster mit Außenrollläden. Die Gärten sind begrünt und verfügen jeweils eine zugehörige Terrasse. Ein KFZ Stellplatz und ein Einlagerraum sind jeder Wohnung zugeordnet und mit pazifiziert. Sämtliche gesetzlichen Garantien und Gewährleistungen werden vom Abgeber übertragen. Einer guten Anlage steht somit kaum noch etwas im Wege, Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung Ansprechpersonen: Karl-Heinz Grüneis unter 0664-33 00 688 khg@immoeins.at Larissa Hermann unter 0660-123 01 51


Lage

großer Balkon/Terrasse, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, Zentrum-Nähe

KHG immo1 GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Karl-Heinz Grüneis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 255/00133 - vielen Dank!