3 Ebenen, 2 Terrassen, 1 Traumhaus das alle Wünsche erfüllt - PROVISIONSFREI

Dumreichergasse 104, 1220 Wien

€ 1.099.900,00
Kaufpreis
5
Zimmer
146,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Dumreichergasse 104, 1220 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
240,8 m2
Gartenfläche
145 m2
Wohnfläche
146,91 m2
Kellerfläche
53 m2
Nutzfläche
167,91 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Ende 2022
Online-ID
7603263
Anbieter-ID
166
Stand vom
25.06.2022
Kauf­preis
€ 1.099.900,00
Preis pro m²
€ 7.486,90
Kosten pro Wohnung
€ 175,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 175,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21 m2)
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.03.2031
Heizwärmebedarf
38 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wenn Ihnen Ihr Haus alle Wünsche erfüllt...

...wird Wohnen zum Genuss,

und das Leben die reinste Freude!

 

Bringen Sie den Urlaub einfach direkt nach Hause. In gut gelegener Siedlungslage werden zwei außergewöhnliche Häuser mit jeweils drei Wohnebenen errichtet.
Diese Luxusimmobilie bietet Ihnen einen Garten nur für Sie, und zwei großzügige Terrassen. Eine Terrasse ist vom Erdgeschoss zu begehen und vollendet Ihren Garten. Die zweite Terrasse ist eine Dachterrasse, welche den oberen Wohnbereich, bestehend aus einem großen Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und/oder Büro und einem Badezimmer, zu etwas ganz besonderem macht.
Die praktikable Planung lässt Spielraum für persönliche Gestaltung. 

Zur Verfügung stehen 2 Häuser, welche einander den Rücken zukehren. Sie werden Ihren Nachbarn demnach nur dann sehen und hören, wenn Sie es möchten.

Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen zu Haus 1 oder Haus 2.

Gerne senden wir alle Informationen und Preise persönlich zu.

Der angeführte Preis versteht sich belagsfertig plus. Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig ausgeführt werden.

Es erwarten Sie beste Qualität durch langjährige Erfahrung, ausschließlich Markenausstattung sowie perfekter Service in allen Belangen. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll und wird Ihnen Freude machen.

Details zur Ausführung belagsfertig plus:

- Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
- Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem
- Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)
- Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
- Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre aus Aluminium der Marke Hörmann
- Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
- Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung
- Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
- Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

 

Zusätzliche Vorzüge der Ausführung schlüsselfertig:

- Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung
- Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller)
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Kellerstiege)
- Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Traditionsunternehmen Scheucher
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Gartenterrasse mit Granitbelag oder Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss


Gut gelegen:

Hier in der Dumreichergasse erleben Sie entschleunigtes Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung in die City.

Mit dem Fahrrad sind Sie in 8 Minuten bei der U2 (Station Seestadt) und von dort schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Und für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den Erholungsgebieten Lobau und Mühlwasser in der direkten Umgebung. Die Kinder toben am Baskettball- und Spielplatz ums Eck, Tennis- und Fußballplätze sind in 1 Minute mit dem Fahrrad zu erreichen. 

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. Auch bei Finanzierungsfragen kann sehr gerne geholfen werden.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Wahl der optimalen Finanzierungslösung.

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Die Maklerin, die neue Wege geht.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <900m
Krankenhaus <4.075m
Klinik <7.875m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <625m
Höhere Schule <7.275m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <2.125m
Einkaufszentrum <2.325m

Sonstige
Bank <1.125m
Geldautomat <2.375m
Post <1.000m
Polizei <2.150m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <2.150m
Straßenbahn <2.925m
Bahnhof <2.200m
Autobahnanschluss <5.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ribarski Real Estate GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. (FH) Monika Ribarski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 166 - vielen Dank!