3..2..1..... MEINS! Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

1200 Wien

€ 965,61
Gesamtbelastung
2
Zimmer
51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
51 m2
Kellerfläche
1,2 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6452190
Anbieter-ID
1155
Stand vom
22.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.000,00 €)
€ 3.000,00
Maklergebühr
1.974,29 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 965,61
Gesamt­miete
Netto
€ 822,62
Netto­kalt­miete
Netto
€ 707,29
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 115,33
Heiz­kosten
Netto
€ 50,61
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2016
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaften Balkon

 

Die Raumaufteilung

-          Zentraler Vorraum

-          Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang

-          Schlafzimmer mit Balkonzugang

-          Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Radio

-          Toilette

-          Abstellraum

 

Im Detail

Ein durchdachter Grundriss, Funktionalität, hochwertige Materialien und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl.

Großzügige Raumplanung, Designer-Bäder mit Villeroy & Boch-Ausstattung und Bluetooth-Musik-Docking Station mit integriertem Radio werden zur persönlichen Wohlfühloase. Den Einrichtungsvorstellungen sind keine Grenzen gesetzt, da die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung versorgt ist, die störende Heizkörper der Vergangenheit angehören lässt.

Echtholzparkett, Kabel-Anschluss in jedem Wohnraum, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Grander Wasser vervollständigen die perfekte Wohnung.

Die Wohnung ist mit Eichenparkett und schallisolierten Fenstern ausgestattet. Zur Wärmegewinnung in diesem Objekt im Niedrigenergiestandard kommt eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zum Einsatz. Ausgesuchte Fliesen und qualitative Markensanitärobjekte im Bad runden den persönlichen Komfort ab.

Großzügig angelegte Wohnräume und Terrasse sowie modernste Ausstattung charakterisieren das architektonisch anspruchsvolle Objekt.

 

Die Umgebung

Das Wohnprojekt LY46 befindet sich im 20. Bezirk und somit in der Nähe des Freizeitzentrums Millenium City und den neu errichteten Bürovierteln Milleniumtower und Rivergate.

Durch die Nähe zum Millenium Tower, des FH Technikums und der neu errichteten Büros des Rivergates wird ein urbanes Wohngefühl geschaffen.  Die sonstige Infrastruktur erfüllt die Bedürfnisse der alten gewachsenen Wohngegend: Kindergärten, Volksschule, Geschäfte, Gasthäuser und das Lorenz - Böhler – Krankenhaus.

Naturbegeisterte und Stadtwohnung – eine Kombination, die nicht zusammen passt? Geht doch, sagen wir. Das riesige Freizeitareal der Donauinsel erreicht man bequem zu Fuß.  Laufen gehen, Fahrrad fahren und an heißen Sommertagen ein Bad in der Donau genießen: ein unbeschreibliches Lebensgefühl.

Infrastruktur
 

Öffentliche Verkehrsmittel

-          U6 Dresdner Straße = 6 Minuten (550 m)

-          Station Handelskai =  7 Minuten (600 m)
           U6, S1, S2, S3, S4, S7, S45, Autobus 5A, 11A, 11B, Nightline N64, Regionalzüge

-          Straßenbahnlinien 2 (Richtung Floridsdorf oder Richtung Ottakring über den 1. Bezirk) = 4 Minuten (400 m)

-          Straßenbahnlinie 31 (Richtung Stammersdorf oder Richtung Schottenring) = 4 Minuten (400 m)

-          Straßenbahnlinie 33 (Richtung Friedensbrücke und durch den 8. Bezirk bis zur Josefstädter Straße) = 4 Minuten (400 m)

-          Autobus 11A (Vom Stadion über den Handelskai zum Bahnhof Heiligenstadt) = 4 Minuten (400 m)

-          Autobus 11B = 4 Minuten (400 m)

-          Autobus 5A (Über Handelskai und Karmeliterplatz zum Nestroyplatz) = 4 Minuten (400 m)

-          Autobus 37A = 4 Minuten (400 m)

 

Geschäfte und Gastronomie

- Supermarkt Hofer = im Haus gegenüber

- Brigitta Passage mit Supermarkt, Drogeriemarkt, Schuhgeschäft, etc. und Gastrononmie = 4 Minuten (400 m)

- Millenium City = riesiges Freizeitangebot, Bowling, Kino, Gastronomie, Geschäfte

 

Sport und Natur

- Donauinsel = 10 Minuten

- Holmes Place Fitnessstudio in der Millenium City

- Für Fußballprofis und solche die es werden wollen: WAF Brigittenau = 5 Minuten (400 m)

 

Gesundheit und Ausbildung

- Fachhochschule Technikum mit über 30 Studienlehrgängen und 4.000 Studenten = 4 Minuten (400 m)

- Volksschule und Kindergarten = 2 Minuten (170 m)

- Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler = 9 Minuten (700 m)

- Hautarzt = 9 Minuten

- AUVA Hauptstelle = 6 Minuten (450 m)

 

WELCOME-SERVICE-Paket:

-          Durchgehende Betreuung von der ersten Besichtigung bis zum Einzug

-          Besprechung und Erklärung des Mietvertrages

-          Vorbereitung des vom Vermieter unterzeichneten Meldezettels

-          Anmeldung beim Strombetreiber

-          Versicherungsservice für den Abschluss einer Haushaltsversicherung

-          Wohnungsübergabe mit digitalem Protokoll

 

Bei Fragen stehe Ihnen gerne zur Verfügung, Martina Bezak, Tel. 0664/84 09 829


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RAAB & Partner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Magdalena Bezak

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1155 - vielen Dank!