2500 Baden, moderne Architektenvilla für hohe Ansprüche

2500 Baden

€ 1.080.000,00
Kauf
4
Zimmer
180
m2

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
230 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2014
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4737430
Anbieter-ID
960/51538
Stand vom
06.05.2019
Kauf­preis
€ 1.080.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 116,76
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 79,51
Sonstige Kosten
Netto
€ 29,30
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (90 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
23.10.2023
Heizwärmebedarf
35 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die nur 25 km von Wien entfernte Kurstadt Baden liegt an der Thermenlinie, und war schon zu Kaiser´s Zeit ein bekannter Kur- und Kulturort.

Das vor wenigen Jahren im Bungalowstil errichtete Luxusobjekt ist geprägt von der Essenz moderner Architektur, edlen Materialien, durchdachtem Grundriss und geschmackvollem Innendesign. Der gebotene Komfort befriedigt auch höchste Ansprüche.

Die raumhohen Fenster und Terrassentüren holen scheinbar Natur und Garten in den großen, offenen Wohnbereich. In der Mitte des  großzügigen Wohnsalons befindet sich ein gemütlicher, offener Kamin, der sowohl von der Sitzlandschaft als auch dem großen Esstisch einzusehen ist. Daran anschließend befindet sich die voll ausgestattete Küche mit zentralem Kochherd und Frühstücksbar. Gegen Süden öffnet sich die riesige, teilweise überdachte Terrasse, einem Designer-Brunnen aus Edelstahl, und viel Raum, die Sonne windgeschützt zu genießen. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer - jeweils mit großer Dusche und WC, ein Schrankraum, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer, bestens geeignet für einen weiteren Wohnraum, Wellness, Fitness oder Büro, ergänzen das Raumangebot.

Alle Räume sind mit hochwertigen Parkettböden, Fliesen und  Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude wurde in Niedrigenergie-Bauweise barrierefrei errichtet.

Der schön gestaltete, kaum einsehbare Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen. An der Ostseite der Liegenschaft gibt es eine weitere Terrasse und ein kleines Gartenhaus.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <6.000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn / Bus <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Zentrumsnahe, ruhige Villenlage

s REAL Wien - Zentrale

Ihr Ansprechpartner

Roland Hofmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/51538 - vielen Dank!