25 MINUTEN nach WIEN: Toll saniertes MEHRFAMILIENHAUS mit großem GARTEN und viel Platz für Ihre ganze Familie - WEITERE BEBAUUNG MÖGLICH

2193 Erdberg

€ 360.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2193 Erdberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
220 m2
Grundstück
1 700 m2
Wohnfläche
186 m2
Nutzfläche
220 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7997442
Anbieter-ID
2100153599
Stand vom
02.12.2022
Kauf­preis
€ 360.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 81,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 81,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (70 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
1
Einbauküche
Möbliert
WG-geeignet
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
54 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
54 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses entzückenden 2000 sanierten und renovierten Massiv-Mehrfamilienhaus ca. 1.700m2 Eigengrund mit einer Wohnfläche von ca. 186m2 und ca. 220m2 Nutzfläche und viel zusätzlicher Nutzfläche sowie einem herrlichen Garten und 2 neu überdachten Terrassen mit idyllischen Ausblick.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 96m2):
- Großer zentral begehbarer heller Flur
- Wohnzimmer mit kuscheligen Kamin
- Schlafzimmer mit Lärchendielen
- Kinderzimmer
- Große Küche (Altbestand)
- Essnische
- Technikraum
- Badezimmer mit Wanne, Toilette und Fenster

Zusätzliche Fläche: großer Wein- Erdkeller

OBERGESCHOSS (ca. 90m2):
- Großes Wohnzimmer
- Offener Essplatz mit Ausgang auf die beiden Terrassen 50m2 und 20m2 Terrasse
- 2 fast identische Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Küche

Vom Obergeschoss gelangt man auch in den herrlichen uneinsehbaren Garten mit großer Gartenhütte zum Verstauen sämtlicher Gartengeräte etc. etc.

Das Grundstück kann des weiteren noch weiter verbaut werden, da die Bebauung von 50% des großen Grundstücks, noch nicht ausgereizt sind.

Das Haus selbst verfügt bereits über sparsamen Vollwärmeschutz, Gaszentralheizung (2019) und kann zusätzlich mit Kamin also Holz, beheizt werde.
Der Energieausweis weist die Energieklasse C/B auf, was in dieser Preiskategorie, Größe und Nähe zu Wien echten Seltenheitswert hat.

Die Lage ist ruhig und verkehrsberuhigt.

Volksschule und Kindergarten erreichen Sie in 5 Autominuten in Poysdorf, genauso wie sämtliche Nahversorger.

Zusammengefasst wird Ihnen dieses JUWEL ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Ausstattung

2 eigenständige Wohneinheiten, Vollwärmeschutz, Saniert, Kamin, Weinkeller, 50% Bebaubarkeit des Grundstücks


Lage

Grünruhelage, Verkehrsberuhigt, uneinsehbar

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100153599 - vielen Dank!