2413 Edelstal, ein Haus zum Wohlfühlen, einziehen und zu Hause ankommen!

2413 Edelstal

€ 780.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
185,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2413 Edelstal
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1 440 m2
Wohnfläche
185,77 m2
Kellerfläche
126,25 m2
Nutzfläche
359,77 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5325643
Anbieter-ID
960/53447
Stand vom
06.05.2020
Kauf­preis
€ 780.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (110 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Alarmanlage
Fliesenboden
Holzbauweise
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.04.2022
Heizwärmebedarf
31.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2013
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1

2413 Edelstal, großzügiges Mehrfamilienhaus mit Wohnkeller, Garage, Terrasse, Markenküche und vielem mehr.

Die Nutzfläche der gesamten Liegenschaft beträgt etwa 359,77 m² - Platzmangel ist somit Vergangenheit!!!


Aufgrund der Konfiguration des Grundstückes, besteht die Möglichkeit dieses teilen zu lassen und somit eine Fläche von etwa 840 m² Grundstück mit Haus zu erwerben. 

Der Kaufpreis des geteilten Grundstücks mit Haus beträgt 630.000 Euro!

Zum Verkauf angeboten, wird dieses im Jahre 2013 in einer Holzriegelkonstruktion erbaute und mit einem Vollwärmeschutz versehene Haus das keine Wünsche offen lässt.

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1583419?accessKey=5dd9

Ein schöner Garten, die geräumige Raumaufteilung, ein moderner offener Wohn-Essbereich mit schönem Kamin und ein Wohnkeller mit separatem Zugang sind nur einige Vorzüge dieser tollen Immobilie.

Das Haus wird mittels einer modernen und Energieeffizienten Luft-Wärmepumpe beheizt, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung und zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert.

Der großzügige Grundriss des Hauses mit dem schön angelegten Garten bietet viel Platz für die gesamte Familie und Freunde.

Die Wohnnutzfläche beträgt etwa 185,77 m² und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 108,72 m²
+ Empfangsbereich/Flur ca. 9,30 m²
+ Toilette
+ riesiger Wohn-Essbereich mit schöner Markenküche (Dan Küche mit Siemensgeräten plus Speisekammer) ca. 66,28 m² und Zugang zur ca. 60 m² großen Terrasse mit Garten

+ schöner offener Kamin für ein wohltuendes Raumklima
+ Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
+ modernes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Dusche

Obergeschoss: ca. 77,05 m² mit
ca. 50 m² großer Terrasse
+ Diele/Flur ca. 10,00 m²
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Duschkabine ca. 9,00 m²
+ Büro mit Zugang zur Terrasse
+ geräumiges Kinderzimmer ca. 20,12 m²
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 20,15 m²
+ Toilette

Wohnkeller mit separatem Zugang und Fußbodenheizung ca. 126,25 m²
Der Keller wurde ursprünglich als Ordination geplant und hat eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit

+ Vorraum ca. 12 m²
+ Fitnessraum ca. 20,40 m²
+ Technikraum
+ Toilette
+ Abstellraum
+ Lagerraum
+ große Diele mit ca. 26,00 m²
+ einen großen Raum mit ca. 40,00 m² dieser könnte noch Unterteilt werden.

Garten:
+ schön angelegter Garten in ruhiger Siedlungslage
+ Terrasse mit ca. 52,00 m²
+ schön angelegter Vorgarten

Doppelgarage: ca. 47,75 m² mit elektrischem Tor und Zugang zum Gartenbereich

Zusätzliche Informationen:
+ Klimaanlagen in EG und OG
+ Alarmanlage
+ Eichenparkettboden, Feinsteinzeug in den Bädern, Korkboden im Obergeschoss (Kinderzimmer und Flur)
+ zusätzlicher Weinkühler (Marke Liebherr) in der Küche
+ der Keller wurde Massiv errichtet mit Fertigbeton

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie Hr. Bernhard Klikovits unter 05 0100 26326 oder unter bernhard.klikovits@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit genauer Adresse zugesendet.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Viele weitere tolle Angebote finden Sie auf
www.sreal.at.






 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.000m
Arzt <6.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL Wien - Zentrale

Ihr Ansprechpartner

Herr Bernhard Klikovits

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/53447 - vielen Dank!