2412 Wolfsthal, großzügiges Einfamilienhaus in sehr guter, ruhiger Lage mit traumhaftem Garten und Swimmingpool!

2412 Wolfsthal

€ 650.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
240,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2412 Wolfsthal
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 767 m2
Wohnfläche
240,11 m2
Kellerfläche
121,41 m2
Nutzfläche
361 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6202098
Anbieter-ID
960/57736
Stand vom
06.05.2021
Kauf­preis
€ 650.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fliesenboden
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.11.2028
Heizwärmebedarf
149.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Zum Verkauf angeboten wird dieses im Jahre 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt.

Ein schöner großer Garten mit mehreren Ruhebereichen, der beheizte Swimmingpool, ein Whirlpool, die ideale Raumaufteilung, eine moderne Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Keller mit Sauna und Ruheraum sind nur einige Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie.


Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2210435?accessKey=60af

Die Grundstücksfläche beträgt laut GB 1.767 m², die gesamte Nutzfläche in etwa 361 m² - Platzmangel ist somit Vergangenheit.

Das Haus wird mittels neuwertiger Öl-Zentralheizung mit Radiatoren sowie im Eingangsbereich mit Fußbodenheizung beheizt. Ein Umstieg auf Fernwärme ist möglich.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Gegend und guter Nachbarschaft, umgeben von modernen Häusern und Villen mit schönem, weitläufigen Blick auf die Hügellandschaft zwischen Hainburg und Bratislava.

Der großzügige Grundriss des Hauses mit dem aufwendig angelegten Garten bietet reichlich Platz für die gesamte Familie und Freunde.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 240 m² und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 122,52 m²
+ großer Eingangsbereich mit ca. 22 m²
+ Küche mit sämtlichen Markengeräten 2017 erneuert
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Gästezimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Waschbereich
+ Toilette

Dachgeschoss: ca. 121,41 m² (Ausbau 1997)
+ großes Wohnzimmer mit hochwertigen Tischlermöbeln und eingebauter Minibar
+ helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken
+ großes Kinderzimmer mit schönem Ausblick in den Garten
+ Schlafzimmer
+ Bibliothek mit eigenem Stiegenaufgang und Leseecke
+ Abstellraum

Keller: ca. 121 m²
+ Vorraum ca. 18 m²
+ Kellerstüberl
+ Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Tankraum mit etwa 6.000 l Füllvolumen
+ Wärmepumpe für Warmwasser
+ Abstellraum
+ Aufenthaltsraum mit Sauna, Dusche, Waschbereich
+ Toilette

Besonders gemütlich wurde der Kellerbereich gestaltet: ein stimmungsvolles Kellerstüberl mit einer gemauerten Bar und Ziegelwand für die Weinlagerung bietet Raum für Ihre Familienfeier.

Das Highlight findet man im Wellnessraum, wo in der kälteren Jahreszeit die neue Sauna mit Infrarotfunktion, die Dusche sowie der Waschbereich für Entspannung sorgt.

Garten:
+ großzügiger Garten auf drei Ebenen in ruhiger Lage mit Weitblick
+ Swimmingpool mit Abdeckung (Firma Wallner)
+ Whirlpool (Firma Beta Wellness)
+ zwei gemütliche Pavillons im Garten
+ Gartenhütte
+ Garage

Ein Whirlpool im Freien, ein überdachter beheizbarer Swimmingpool und zwei Pavillons im Garten lassen Sie den Alltagstress vergessen. Der Garten wurde auf drei Ebenen angelegt und bietet ausreichend Platz und Potential für Ihre neuen Ideen.

Lage:
+ 1,2 km vom Bahnhof entfernt
+ 15 Min mit dem Auto nach Bratislava
+ 30 Min zum Flughafen Wien
+ Kindergarten und Volkschule in Wolfsthal vorhanden
+ Nah & Frisch im Ort – Einkaufszentrum in Kittsee (ca. 9 km)

Highlights:
+ Alarmanlage mit Handy App steuerbar
+ Klimaanlage im EG
+ beheizbarer Swimmingpool mit Abdeckung (4 x 8 m)
+ Whirlpool
+ manuelle Bewässerungsanlage
+ neuwertige Sauna mit Ruhebereich
+ im oberen Bereich des Gartens herrlicher Ausblick bis nach Bratislava

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!


Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <5.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wien - LH 60 (Bgld)

Ihr Ansprechpartner

Frau Margit Zettel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/57736 - vielen Dank!