2320 Schwechat: 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garagenplatz - Niedrigenergiehaus mit Wohnraumlüftung

2320 Schwechat

€ 285.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
75,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2320 Schwechat
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75,26 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5379197
Anbieter-ID
960/54732
Stand vom
11.08.2020
Kauf­preis
€ 285.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 193,96
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 145,10
Sonstige Kosten
Netto
€ 32,09
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16.03 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.02.2023
Heizwärmebedarf
16.54 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2015
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / € 11,30 Miete

Die Lage:
Die Lage in Schwechat sozusagen an der Stadtgrenze zu Wien ist ausgezeichnet!
In nur ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Stadtzentrum der Bundeshauptstadt, zum Flughafen Wien-Schwechat sind es ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Alles was Sie im Alltag benötigen (Einkaufszentrum Schwechat, Supermärkte, Apotheke, Bank, Rathaus, Volksschule, NMS, Kindergarten, Post, Tankstelle etc.), ist im Umfeld der Immobilie angesiedelt und sogar fußläufig erreichbar! 
Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen! Besitzen Sie dennoch ein Fahrzeug, steht Ihnen der im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz zur Verfügung!
Die Nähe zum Stadtzentrum erleichtert die komfortable Nutzung der gebotenen öffentlichen Verkehrsmittel! Buslinien 71A, 218, 272 mit Anbindung nach Wien Simmering. Die Bahnhöfe Schwechat und Kaiserebersdorf (R, S2, S7) sind in gut 10 Minuten Gehzeit erreichbar. ( REX, S60)
Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Rathauspark, Kellerberg mit Kinderspielplatz, Sommerbad, Hallenbad/Sauna, Phönixplatz/Sportplatz, Multiversum, Flip Lab/Trampolinpark...etc.) in unmittelbarer Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil!   


Das Wohnhaus:
Das als Niedrigenergiewohnhaus mit einer Wohnraumlüftung ausgeführte Gebäude wurde unter der Maxime "ALANOVA - Wohnen auf historischem Grund" errichtet und an die Wohnungseigentümer übergeben.
Der Architekt verwirklichte ein Wohnprojekt mit außerordentlich schönen, fließenden Linien und Formen! 
Das Entree des Wohnhauses heißt Sie "Herzlich Willkommen", die "Barrierefreiheit" ist selbstverständlich gegeben!
Im Erd- und Untergeschoss wurden Fahrrad-/Trocken-/Müll-/Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile und Garagenstellplätze für PKW's etabliert. 
Die Liegenschaft wird seit der Errichtung natürlich sorgsam und pfleglich in Stand gehalten! 


Die Wohnung:
Die ausgewogen aufgeteilten und hellen Räumlichkeiten im vierten Obergeschoss (Personenaufzug bis zu 9 Personen), bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 
Im Eingangs- & Vorzimmerbereich kann eine Garderobe geschaffen werden, wie schon jetzt etabliert können zusätzliche Kästen und Kommoden für weiteren nützlichen Stauraum sorgen . 

Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung - der schmucke Wohn-Ess-Küchenbereich - ist nach Nord/Ost/West orientiert und knapp über 33 m² groß.
Kulinarische Genüsse können Sie aufgrund des Platzangebotes auch gerne auf der ca. 16 m² großen Terrasse genießen!
Verweilen Sie, entspannen Sie und genießen Sie die Nachmittagssonne bis in die Abendstunden hinein!
Die Küche (mit Fenster) ist mit einer neuwertigen und maßgeschneiderten Küchenmöblierung samt elektrischer Geräte ausgestattet!
Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet!
Die separat gehaltene Toilette ist komfortabel auch für Gäste vom Vorraum aus erreichbar.
Ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide komplettieren das Raumangebot dieser traumhaften Immobilie!  

Ein Kellerabteil steht natürlich auch zur Verfügung!

Allgemeines/Extras: 
Wohnraumlüftung (inkl. der Möglichkeit der Kühlung der Abkühlung der Zuluft)
Ein Fernwärme-Heizsystem sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit!
Die 3-fach Isolierglasfenster sorgen dafür, dass die Wärme im Winter im Wohnraum und die Hitze im Sommer draußen bleibt! 
Der generelle Zustand dieser Immobilie ist sehr gut, es wird laufend in Stand gehalten, die Rücklagen betragen ca. 19.000,- Euro.

Die laufende monatliche Vorschreibung beträgt:
178,89 Euro Betriebskosten
15,07 Euro Garage
193,96 Euro gesamt 


Resümee:
Diese Immobilie besticht als exklusives Gesamtpaket! Zum selber Wohnen, oder aber auch als Investition!
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1708161?accessKey=5e0e

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Eigentum - Miete

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Schierl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/54732 - vielen Dank!