2243 Matzen – effizient und modern geplantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Blick auf das Schloss Matzen

2243 Matzen

€ 450.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2243 Matzen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
662 m2
Gartenfläche
565 m2
Wohnfläche
142 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7842924
Anbieter-ID
2566
Stand vom
09.09.2022
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 120,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (26 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.08.2032
Heizwärmebedarf
90.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Linzer Fertigteilhaus wurde 1996 in holzriegelbauweise fertiggestellt und umfasst 142 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf ca. 76 m² im Erdgeschoß und etwa 66 m² im Obergeschoß.

Im Erdgeschoss kommen Sie über einen zentralen Vorraum links in ein Bad mit Dusche und WC, geradeaus in eine voll möblierte Küche mit praktischem Abstellraum, rechts in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem, mit 250 Jahre alten Ziegelsteinen, ummauerten Kamin für kalte Tage und Klimaanlage für heiße Sommertage und weiter in den schönen Wintergarten mit Sitzecke und Blick in den eigenen Garten.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoß, ebenfalls mit zentralem Vorraum, indem sich eine Infrarotwärmekabine, für Entspannung pur, befindet. Von diesem gelangen Sie in drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, zwei davon mit Zugang zum Holzbalkon, um die Abendsonne zu genießen. Im gut ausgestattetem Badezimmer, mit WC, Badewanne und Dusche und einem tollen Blick auf die Weinberge bekommt Körperpflege einen exklusiven Stellenwert. Ebenfalls im Obergeschoss eine Galerie mit traumhaftem Blick auf das Schloss von Matzen, in den eigenen Garten und in den sonnendurchfluteten Wintergarten.

In den Keller gelangen Sie entweder durch die ebenerdige Garage inklusive Werkstatt oder die betonierte Treppe vom Erdgeschoss. Auch hier großzügige Räumlichkeiten und natürlich der Heizraum.

Beheizt wird Ihr Haus mit einer zentralen Gasheizung von Vaillant mittels einer Kombination aus Radiatoren und Fußbodenheizung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Küche mit Abstellraum
  • Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Klimaanlage
  • Wintergarten

Obergeschoss

  • Vorraum mit Infrarotwärmekabine und
  • Zugang zur Galerie des Wintergartens
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche

Kellergeschoss

  • Vorraum
  • Heizraum
  • Garage inklusive Werkstatt
  • Großzügiger Kellerraum

Der Garten mit einer 22 m² großen Terrasse und gemauertem Grill kann mit einigen Handgriffen in ein Schmuckstück mit Wasserlauf und Salzwasserbecken verwandelt werden, um laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen

Zurzeit befindet sich eine riesige Voliere im Garten.

Die Marktgemeinde Matzen liegt am Rande des Weinviertels mit wunderschönen Weinbergen, vielseitiger Freizeitgestaltung durch Wander- und Radwege und buntgemischter Vereinstätigkeit.

Kindergarten und Schulen, wie das sonderpädagogische Zentrum, Sportmittelschule, Volksschule, Musikschule sind vor Ort. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf mit guter Infrastruktur, dem Konrad-Lorenz-Gymnasium, Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule, Polytechnischer Schule und Tagesklinik ist in unmittelbarer Nähe und zur Stadtgrenze sind es ca. 25 Kilometer.

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne kann ich Ihnen auch in Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Objekt Nr. 2566 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Sonja Winter 0650 / 9685818

s.winter@donauimmo.at

 

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Winter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2566 - vielen Dank!