2203 Putzing/Großebersdorf: Top-geschnittenes, 4-Zimmer Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Pool in ruhiger Lage

2203 Putzing

€ 425.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2203 Putzing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
466 m2
Wohnfläche
110 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9513125
Anbieter-ID
52031
Stand vom
25.06.2024
Kauf­preis
€ 425.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.09.2027
Heizwärmebedarf
94 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.38
Baujahr
1988
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Reihenhaus mit Garten und Swimming Pool befindet sich in Putzing (Ortsteil Putzing am See) in der Marktgemeinde Großebersdorf im Weinviertel. Die Lage besticht durch seine gute Lebensqualität im Grünen und durch seine Nähe zu Wien - in nur 15 Autominuten erreichen Sie über die S1/S2 bzw. über die B7 Brünner Straße die Stadtgrenze von Wien!

Das top-geschnittene Reihenhaus gliedert sich wie folgt:

  • Erdgeschoß
    • Vorraum mit Stiegenaufgang
    • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
    • Kleines Büro
    • Küche 
    • WC
  • Obergeschoß
    • Vorraum
    • 1 Schlafzimmer (mit Klimaanlage sowie zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung)
    • 1 begehbarer Schrankraum
    • 2 Kinderzimmer
    • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Carport mit Platz für 2 Autos und 1 Motorrad, wo eine Überwachungskamera installiert ist
  • Terrasse mit gemauertem Grill (für Gas oder Holzkohle)
  • Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter
  • Überdachtes Swimming Pool, Solardusche
  • Gartenhaus für die Pooltechnik mit 2 PV-Paneelen zur Unterstützung der Poolpumpe

Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Anschluss für einen Pelletsofen vorhanden. Im Schlafzimmer gibt es außerdem eine elektrische Fußbodenheizung. Die Fenster sind 2-fach oder 3-fach verglast. Terrassentüre und Fenster sind großteils mit Homematic gesteuerten Rollläden und Fliegengitter ausgestattet.

Es wurden laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde z.B. 2013 der obere Teil der Fassade neu gedämmt sowie neue Fenster und eine neue Sicherheitstür eingebaut. 2013 und 2018 wurden Bodenbeläge im Haus erneuert. Die automatische Gartenbewässerung wurde 2019 installiert, der Rasenroboter mit WLAN App 2020 und und die Photovoltaik für die Poolpumpe am Gartenhaus 2021.

Im Carport sind Überwachungskameras installiert, ebenso auf der Terrasse und im Garten.

Die Lage überzeugt mit ihrer guten Lebensqualität, ihrer Nähe zu Wien und ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung:

  • Hort, Kindergarten und die Volksschule Großebersdorf liegen nur ca. 3 Autominuten vom Haus entfernt.
  • Weiterführende Schulen wie Mittelschulen (mit verschieden Schwerpunkten wie Informatik oder Sport- & Kreativ) oder das Bundes- und Bundesrealgymnasium befinden sich im ca. 10 km entfernten Korneuburg, wohin Schulbusse fahren.
  • Der nächstgelegene Supermarkt ist in nur ca. 3 Autominuten erreichbar.
  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 5 km entfernte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf.
  • Die Stadtgrenze Wien erreicht man über die S1/S2 oder die B7 in nur ca. 15 Autominuten.

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Inge Schöfmann

0676 54 87 881

i.schoefmann@donauimmo.at

Objekt Nr. 52031 auf www.donauimmo.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Wien

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 

Anfrage senden

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Frau Inge Schöfmann

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Inge Schöfmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 52031 - vielen Dank!