22., Eigentumswohnung im 1. Stock mit Balkon

1220 Wien

€ 409.500,00
Kaufpreis
3
Zimmer
89,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
96,09 m2
Wohnfläche
89,83 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5630007
Anbieter-ID
960/55591
Stand vom
13.07.2020
Kauf­preis
€ 409.500,00
Preis pro m²
€ 4.558,61
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI
Kosten pro Wohnung
€ 175,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 175,70
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.9 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Garage
1

Neubau-Erstbezug Baujahr 2018

Das Projekt ist fertiggestellt.

In unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling wird ein exklusives Wohnprojekt in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise errichtet.

Das Projekt besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 13 freifinanzierten barrierefreien Eigentumswohnungen und einem 90 m² großen Büro.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: In 3 Minuten zu Fuß zum nahegelegenen Spar-Markt und in 2 Minuten zum Bus 88A und 88B, welcher Sie in 5 Minuten zur U2 Seestadt bringt. Volksschulen, Kindergärten, Mittelschule sowie Gymnasien sind in unmittelbarer Umgebung.

Mitten in der Anlage entsteht eine kleine Grünoase für die Erdgeschoßwohnungen und zusätzlich ein für alle Bewohner geschützter kleiner Gemeinschaftsgarten, welcher durch ein Tor über das vordere Haus zugängig ist.

Das Raumprogramm der in Energiesparbauweise ausgeführten Wohnungen von 66 m² – 93 m² Wohnfläche lässt nahezu keine Wünsche offen. Die Wohnungen im Obergeschoss und 1. Dachgeschoß sind mit Balkon ausgestattet, wobei die Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Eigengarten zwischen 85 m² und 102 m² punkten.
Eine Besonderheit sind die Dachgeschosswohnungen im 2. Dachgeschoß mit Dachterrassen zwischen 7 m² und 14,5 m² und eine ca. 92 m² große Dachgeschoßwohnung im Loftstil, durch den Lift direkt in die Wohnung erschlossen.

Die Eigentumswohnungen verfügen über lichtdurchflutete, sonnige Räume, großzügige Bäder, Parkettböden und durch die platzsparende Fußbodenheizung wird eine optimale Raumnutzung erzielt.
Wohnqualität auf allen Ebenen - sämtlich Wohnungen sind querdurchlüftet und werden großzügig abgerundet durch zusätzlich ein Kellerabteil im Tiefgeschoß.

Auch für den Schutz Ihres Autos wird gesorgt. Eine hauseigene Tiefgarage mit wetterunabhängiger überbauter Rampe und bequemen bis zu 3,50 m breiten Stellplätzen trägt dazu bei. Preis für einen Garagenplatz ab € 22.000,-.

Ein Lift vom Keller/Garage bis ins 2. Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.
Zwei Kinderwagenabstellräume sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die nahegelegene Lobau – Nationalpark Donauauen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein schöner Radweg lädt zu ausgiebigen Radtouren ein und ist für viele Sportarten wie Laufen, Fischen, Walken, Langlaufen und ausgedehnte Spaziergänge sowie für Naturforscher eine optimale Grundlage.

 

Hier finden Sie sämtliche 360° Rundgänge:

Stiege 1 Top 2 + Top 4: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1203395?accessKey=5bfe

Stiege 1 Top 3 + Top 5: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1203397?accessKey=5b00

Stiege 1 Top 6: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1203399?accessKey=5b01

Stiege 2 Top 2: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1203394?accessKey=5bfd

Stiege 2 Top 7: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1203392?accessKey=5bf7

 

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Neubau-Erstbezug/Vorsorgewohnung

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Heger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/55591 - vielen Dank!