2120 Wolkersdorf im Weinviertel großzügiges Traumhaus mit wunderschönem Garten und Pool

2120 Wolkersdorf im Weinviertel

€ 680.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
169 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2120 Wolkersdorf im Weinviertel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
845 m2
Gartenfläche
723 m2
Wohnfläche
169 m2
Kellerfläche
80 m2
Nutzfläche
279 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1995
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4825572
Anbieter-ID
27601
Stand vom
29.05.2019
Kauf­preis
€ 680.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 84,33
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 84,33
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (42 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rolladen
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.08.2028
Heizwärmebedarf
135 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.07
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eingebettet in beste Wohnruhelage in Wolkersdorf liegt das tolle Haus mit idealer öffentlicher Anbindung nach Wien, Korneuburg und Mistelbach. Dieses sehr repräsentative Objekt ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch das Stadtleben genießen möchten. 

Das Gebäude bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Holzblockbauweise mit moderner und großzügiger Raumgestaltung, neuester Technik, hochwertiger Ausstattung, Kachelofen, außergewöhnlicher Deckenhöhe in der Galerie und einem traumhaften Garten mit mediterraner Terrasse (mit Travertinsteinen) Altbaumbestand, Swimmingpool und separatem Saunahaus. 

Der uneinsehbare Garten ist eine grüne Rückzugsoase, ebenerdig, von der Terrasse aus überblickbar und verfügt über ein ca. 3x6m großes Polyester-Pool, ein winterfestes Saunahaus inkl. Stüberl, das im Sommer auch als Badehaus verwendet werden kann. Handwerker und Bastler finden in der befestigten Werkstatt ausreichend Raum für Kreativität.

Das wunderschöne Haus gliedert sich wie folgt 

Obergeschoß

  • Großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang Balkon)
  • Offene Wohnküche
  • Schlafzimmer (mit Ausgang Terrasse)
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Flur (mit Ausgang zur Terrasse)

Dachgeschoß

  • Bibliothek
  • Arbeits- bzw. Kinderzimmer 

Untergeschoß

  • Garage
  • Vorzimmer
  • Windfang
  • Waschküche
  • Vorratsraum
  • Technikraum
  • WC

Garten und Nebengebäude

  • Saunahaus (Sauna mit Dusche und Stüberl)  20 m²
  • Werkstatt 10 m²
  • Pool (3x6 Meter)

Zusätzliche Highlights: 

Automatische Sonnenrollos, die gesamte Außenhaut Alarmanlagen gesichert, Fußbodenheizung getrennt regulierbar, gesamtes Haus klimatisiert, Automatik- Garagentor mit Codesicherung, eigene Antennenanlage, SAT Anlage, Rauchmelder. 

Vor dem Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze auf Eigengrund, die Garage verfügt über einen weiteren PKW Stellplatz, verfließt und bodenbeheizt. Die gesamten Energieaufwendungen wie Gas, Strom und Holz belaufen sich derzeit auf rund EUR 170 p.M.

Lage und Verkehrsanbindung: 

Das Zentrum von Wolkersdorf ist in wenigen Minuten Fußweg erreichbar und verfügt über eine Fußgängerzone mit diverser Gastronomie, einem Ärztezentrum und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Sommerbad, ein Eislaufplatz und ein weitläufiges Radwegenetz zur Verfügung. Wolkersdorf verfügt über Kindergärten, eine Volksschule, zwei NMS und ein Gymnasium. 

Wienanbindung in 20 Autominuten über die A5 (eigene Abfahrt) oder mit der Schnellbahn/Zug ( 15 Minuten-Intervall in Hauptzeit).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr ACI Dipl. Christian Habisohn

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