2103 Langenzersdorf- kleines Zinshaus zum Entwickeln!

Wiener Straße, 2103 Langenzersdorf

€ 390.000,00
Kaufpreis
202 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wiener Straße, 2103 Langenzersdorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Grundstück
100 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
93 m2
Nutzfläche
202 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6074929
Anbieter-ID
21553
Stand vom
27.01.2021
Kauf­preis
€ 390.000,00
Provision für Käufer
14.040,00 € inkl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4 m2)
Balkon / Terrasse
Baujahr
1971

ENTWICKLUNGSFÄHIGES HAUS IN LANGENZERSDORF AUF EIGENGRUND!

Zum Verkauf gelangt ein 1971 errichtetes Mehrfamilienhaus in einer Bestlage. Die Liegenschaft besteht ausschließlich aus der verbauten Fläche, der rückwertige Teil der Liegenschaft wurde vor Jahren verkauft. Es gibt keinen Garten. Der Eigentümer hat das Recht durch die Einfahrt seine Liegenschaft zu betreten. Die Liegenschaft ist auf 2 Einheiten parifiziert.

 

Bestand verbaute Fläche

Keller

      109,00

   
 

Einfahrt

28,00

   
 

EG Lokal

65,00

   
 

1.Stock

109,00

   

Summe Bestand

     311,00m²      

Aufstockung verbaute Fläche

DG

109,00

   
 

Halbstock

60,00

   

Summe verbaute Neubaufläche

      169,00m²      
           
           

Die Liegenschaft ist voll unterkellert.

Lage:

Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3) und Busverbindungen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <6.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hauptplatz

WB Immoagentur OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Wolkersberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 21553 - vielen Dank!