2100 Leobendorf Traumvilla unter der Burg Kreuzenstein mit Pool und Riesenterrasse

Nußallee 51, 2100 Leobendorf

€ 875.000,00
Kauf
6
Zimmer
180
m2

Objektdaten

Adresse
Nußallee 51, 2100 Leobendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 247 m2
Gartenfläche
1 041 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
260 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2001
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4640822
Anbieter-ID
27597
Stand vom
16.02.2019
Kauf­preis
€ 875.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
29.09.2025
Heizwärmebedarf
86.5 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.39
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses wunderschöne Anwesen wurde 2001 mit viel Geschmack und Liebe zum Detail errichtet. Das Grundstück liegt unterhalb der Burg Kreuzenstein in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage. Die leichte Hanglage ermöglicht einen unverbaubaren Fernblick der seinesgleichen sucht. Am anderen Ende der Wohnstraße befinden sich ein Kindergarten, die Volksschule und diverse Freizeiteinrichtungen (Tennis, Fußballclub, Kinderspielplatz etc.)

Der wunderschöne Pool ist eine private Wellnessanlage für sich und rundet das perfekte Gesamtbild ab. Der Bereich der Terrasse und des Pooles ist mit einem Bangkirai Holzboden ausgelegt. Die Innenräume sind mit Kempas Holzböden ausgestattet.

Das extrem helle und lichtdurchflutete Haus verfügt über ein Doppelcarport und zwei überdachte Autoabstellplätze. Zum Garten gehört natürlich eine automatische Rasenbewässerungsanlage Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung geheizt. Für das Wasser steht eine Entkalkungsanlage zur Verfügung.

Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und wohldurchdacht

Das Haus gliedert sich wie folgt

EG

  • Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse)
  • offene Wohnküche (Herd mit Ceran und Gas!!)
  • Speisekammer
  • Gästezimmer
  • Hobbyraum
  • Gästedusche
  • Separates WC 

Die Riesenterrasse mit Blick zum Pool und über die gesamte Landschaft ist ein absolutes Highlight 

OG

  • Großes Schlafzimmer (mit eigener Dusche und Waschtisch)
  • Kinderzimmer (mit Balkon)
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • Separates WC
  • Im OG erstreckt sich der Balkon über die halbe Hauslänge.

UG

  • Technikraum
  • Fitnessraum
  • Heizraum
  • Abstellraum
  • Lagerraum

 

Verkehr und Anbindung:

Die Gemeinde Leobendorf ist über die Autobahn A22, die Wiener Außenringschnellstraße S1 und B3 schnellstens erreichbar. Die Bundeshauptstadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe. Leobendorf liegt westlich der Bundeshauptstadt Wien. Im öffentlichen Verkehrsbereich sei erwähnt, das Leobendorf eine Haltestelle der Nordwestbahn hat (Schnellbahnlinie S 3 aus Wien Meidling). Die Buslinien 830 (Dr. Richard) und Postbusse verkehren nach Wien. 

Geschichtliches von der Gemeinde:

Die Geschichte von Leobendorf, das erstmals 1142 urkundlich erwähnt wird, ist eng mit der Burg und der Herrschaft Kreuzenstein verbunden. Die Pfarre Leobendorf wurde um die Mitte des 11. Jahrhunderts gegründet und war die Mutterpfarre für den östlichen Teil des Hoheitsgebietes der Formbacher im Raum Kreuzenstein-Bisamberg

 

Objekt Nr. 27597 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.575m
Apotheke <3.725m
Krankenhaus <3.925m
Klinik <6.125m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <8.200m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <3.625m
Einkaufszentrum <9.925m

Sonstige
Bank <750m
Post <825m
Polizei <3.900m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.400m
Flughafen <9.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Korneuburg, Wien Zentrum, UNO City

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr ACI Dipl. Christian Habisohn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 27597 - vielen Dank!