2051 Zellerndorf Idyllischer Bauernhof mit alter Scheune, Garten und Weinkeller

2051 Zellerndorf

€ 168.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2051 Zellerndorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
4
Grundstück
1 153 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
350 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9508874
Anbieter-ID
7011/174
Stand vom
18.07.2024
Kauf­preis
€ 168.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.07.2034
Heizwärmebedarf
266 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.58
Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses typische Weinviertler Bauernhaus bezaubert mit seinem idyllischen Innenhof samt ursprünglich erhaltener Scheune und Nebengebäuden. Hinter der Scheune befindet sich ein Wiesengrund mit altem Weinkeller.

Das Innere des Wohnhauses ist renovierungsbedürftig und  gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • 2 Räume, die zu einem großen Wohnzimmer und Esszimmer zusammengelegt wurden
  • 2 Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad mit WC

Scheune und Nebengebäude:

  • Große, ca. 185 m² große Scheune / Stadel
  • 4 Kammern, über den Hof begehbar
  • Gewölbter Weinkeller (Wiese hinter der Scheune)

Grünflächen:

  • Hofseitiger Garten
  • Wiese hinter der Scheune mit einem Verbindungsweg zur hinteren Straße

2016 wurde das Dach des straßenseitigen Traktes komplett erneuert, eine 2. Dachrinne installiert, Erdung und Sicherungskasten neu gemacht sowie die Therme ausgetauscht. 

Straßenseitig wurden die Fenster 1998 2-fach verglast.

Zellerndorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 2500 Einwohnern im "Retzer Land" nahe Retz und Hollabrunn und verfügt über alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Supermarkt, Postfiliale, eine Top Fleischhauerei, Lagerhaus, Tankstelle, Wirtshäuser, Top Winzer/Heurige, Ärzte, Bank, ein Kulturzentrum, und vor allem auch eine Bahnstation mit direkten, stündlichen Verbindungen von und nach Wien!

Für die Ausbildung Ihrer Kinder gibt es im Ort einen Kindergarten, eine Volksschule sowie Mittelschule, zahlreiche weiterführende Schulen wie z.B. Gymnasium, Aufbaugymnasium, HAK/HAS, HTL, HLW etc. befinden in der ca. 20 km entfernten Schulstadt Hollabrunn, wohin direkte Züge fahren.

Verkehrsverbindungen:

  • Über die Weinviertler Schnellstraße S3 und A22 erreicht man in ca. 45 Autominuten die Wiener Stadtgrenze. 
  • Mit der Bahn erreicht man in 53 Minuten den Bahnhof Wien Floridsdorf (mit U6-Anschluss) bzw. in ca. 1 h Wien Praterstern (mit U1 und U2 Anschlüssen).

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Retz, Bezirk Hollabrunn / Weinviertel

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. 

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