"20 Minuten!"

2442 Schranawand

€ 499.500,00
Kaufpreis
7
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2442 Schranawand
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
840 m2
Wohnfläche
220 m2
Kellerfläche
120 m2
Nutzfläche
484 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9094937
Anbieter-ID
1626/24405
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
€ 499.500,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (64 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
196. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.410
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

"20 Minuten!" 20 Minuten bis zur Stadtgrenze von Wien gelegen kommt dieses charmante Einfamilienhaus aus 1975 zum Verkauf. Das Haus wurde vom Architekten geplant und in Massivbauweise umgesetzt. Mit einigen Handgriffen kann dieses Einfamilienhaus wieder zu einem Schmuckstück für eine kleine oder auch für eine große Familie werden. Die circa 220 m² Wohnfläche (auf zwei Ebenen) sind für die damaligen Bedürfnisse der Familie gestaltet worden. Das Obergeschoß ist für einen Ausbau vorbereitet und bietet Platz für circa 100 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für unterschiedliche Kellerräume wie Werkstatt, Lagerraum, Stüberl, Heizraum und sogar für eine Kegelbahn, welche ein wenig in die Jahre gekommen ist... Der Ölkessel wurde circa 2010 erneuert. Die aktuelle Tankfüllung reicht für die nächsten 2 Jahre aus. Aufteilung EG (ca. 120 m²): Vom zentralen Vorzimmer erreichen Sie die offene Wohnküche inklusive großem Essbereich, das sehr große Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ein Schlafzimmer (ca. 17,5 m²), ein Arbeitszimmer/Gästezimmer (ca. 8 m²), ein großes Bad sowie eine separate Toilette. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eine circa 60 m² große Halle, welche als Schwimmhalle geplant war, jedoch nicht finalisiert wurde. Aktuell wird die Halle als Stauraum genutzt. Aufteilung UG (ca. 120 m²): Das Untergeschoß wird unterschiedlich genutzt. Ein Stüberl, eine Waschküche, eine Werkstatt, der Heizraum und Tankraum sowie eine Kegelbahn. Aussenanlage: Ein Zugang zur Garage (ca. 25 m²) ist vom Keller sowie vom Garten gegeben, welche mit einem WÖHR Auto-Park-System ausgestattet ist. Dieses System ermöglicht zwei Fahrzeugen mit einer max-Länge von 5 m und einer Höhe von max 1,5 m zu parken. Auf der circa 60 m² großen und nach Süden orientierten Terrasse (Beschattung vorhanden) werden mit Sicherheit wieder schöne Momente genossen werden. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Im circa 2 km entfernten Ebreichsdorf sind alle möglichen Nahversorgen, Schulen, Ärzte und vieles mehr vorhanden. Für Schleckermäuler unter uns ist in wenigen Schritten das Gasthaus "Zur Mina Tant" erreichbar. Trotz totaler Ruhelage ist die Wiener Stadtgrenze in etwa in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. HWB (kwh/m²/Jahr): 196; Klasse: E Richtpreis: € 499.500,- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:196.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Boban Radoicic

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