"2" zum Preis für "1"

2322 Zwölfaxing

€ 690.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2322 Zwölfaxing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Gesamtfläche
207 m2
Grundstück
1 022 m2
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
207 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8104827
Anbieter-ID
2100153981
Stand vom
06.02.2023
Kauf­preis
€ 690.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (40 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
nein
Einbauküche
Möbliert
Parkett
Heizwärmebedarf
90 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1999
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

2 Häuser zum Preis von Einem!
Auf insgesamt 1022m2 Grundfläche befinden sich 2 Häuser und ein Nebengebäude. Für diejenigen die ein Haus davon mit Grund und Boden ihr eigen nennen wollen, besteht die Möglichkeit dieses Grundstück zu teilen.
1999/2000 wurde auf dem vorderen Teil des Grundstückes mit 470m2 eines der beiden Häuser erbaut, auf dem hinteren mit 572m2 Grundstücksfläche steht seit ca.1950, ein Bauernhaus. Es wurde 1970 saniert, ist aber mit der Zeit wieder in die Jahre gekommen. Das Nebengebäude bietet mit seinen 3 Räumen viel Stauraum. In einem der Räume befindet sich eine Sauna für zwei Personen. Man hat aber auch die Möglichkeit, sich dort künftig mit seinen Hobby´s zu verwirklichen.

Das jüngere Haus hat eine Wohnfläche von 118m2, aufgeteilt auf zwei Ebenen, ist hell, modern und freundlich gehalten. Vorraum, Wohnküche mit Essbereich und gemütlicher Wohnzimmer Ecke, sind offen gestaltet. Als Blickfang und Herz des Hauses, präsentiert sich ein wunderschöner Kachelofen. Er sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, auch eine Gasetagenheizung ist vorhanden. Es kann also je nach Energieeffizienz individuell geheizt werden. Die moderne, dennoch klassisch gehaltene Küche und das hell gewählte Interieur, sorgen für die freundliche Atmosphäre dieses Hause. Ein Bad mit Dusche und WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangt man in den Stock zu den 2 Zimmern und einem Bad mit Eckwanne hinauf. Über die Dachfenster kommt viel Licht hinein.

Bodentiefe große Fenster erstrecken sich über die gesamte Hausseite und ermöglichen, dass besonders viel Licht in die Räumlichkeiten dringt. Von dort gelangt man auf die ca. 40m2 große verflieste Terrasse hinaus, direkt in den Garten. Gleich neben der Terrasse steht ein groß gewachsener Nussbaum und dient dort an heißen Tagen als Schattenspender. Der schick gestaltete Garten hat zudem ein kleines Biotop und eine extra Sonnenterrasse aus Holz.
Mit nur ein paar Renovierungsarbeiten glänzt das Haus wie in alten Zeiten.

Das alte Haus ist ca. 89m2 groß und man gelangt durch den Garten, über das vordere Grundstück zum Eingang dieses Hauses. Es ist aufgrund seines hohen Alters, der noch alten Bauweise (Grundriss) und der Tatsache, dass es trotz damaliger Renovierung, mittlerweile wieder in die Jahre gekommen ist sanierungsbedürftig. Das idyllische Grundstück mit seinem alten Baumbestand verlocken geradezu, diesem dennoch charmanten alten Haus wieder neues Leben einzuhauchen.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Bei Kaufinteresse stehe ich selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur
Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen.
Bankgarantie oder Finanzierungszusage ist erforderlich!

Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Susanne Kusbach Tel: +43 699 184 100 20  /   susanne.kusbach@immo-company.at




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Ausstattung

Die Liegenschaft bietet 2 Häuser und ein Nebengebäude auf 1022m2 Grund.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Zwölfaxing Richtung Pellendorf - Himberg.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Kusbach
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100153981 - vielen Dank!