2-Zimmerwohnung nahe Wertheimsteinpark zu Verkaufen!

Hofzeile, 1190 Wien

€ 299.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
59,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hofzeile, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
59,88 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7572870
Anbieter-ID
13270
Stand vom
20.11.2022
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 244,86
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 96,33
Heiz­kosten
Netto
€ 58,52
Sonstige Kosten
Netto
€ 68,68
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.04.2023
Heizwärmebedarf
102 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung

Zur Vermietung gelangt eine Erdgeschoss Wohnung mit 2 Zimmern in gutem Zustand!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit glatter Fassade. Sie befindet sich in einem guten Zustand und wurde soeben mit einem neuen Badezimmer und neuen Parkettboden ausgestattet. Die Räume unterteilen sich wie folgt: Vorzimmer, separate Küche (ausgerichtete zur Straße), großes Wohnzimmer (ausgerichtet zur Straße), sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC und einem Innenhofseitig ausgerichteten Schlafzimmer.

Die Vorschreibung für das Jahr 2022 beläuft sich auf brutto 244,86€, in welcher die Betriebskosten, Heizkosten sowie auch die Reparatur Rücklage Kosten beinhaltet sind.

Lage:

Die Wohnung liegt in der Hofzeile im 19. Wiener Gemeindebezirk mit perfekter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Das Angebot wird optimal durch das Einkaufsquartier Döbling, das "Q19" abgerundet. Zur Enspannung laden sowohl der Wertheimsteinpark als auch der Heiligenstädter Park ein. Ebenso ist der beliebte Kahlenberg nicht weit von Ihrer Tür entfernt und in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Sommer bietet Ihnen das Döblinger Bad Erfrischung. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahn Linie U4 Station "Heiligenstadt" (ca. 11 Gehminuten entfernt)
  • Straßenbahnlinie D Station "Gunoldstraße"
  • Buslinie 5B Station "Muthgasse"
  • Buslinien 10A und 39A Station "Gunoldstraße"
  • Buslinie 11A Station "Geistingergasse"
  • U-Bahn Linie U4 Station "Heiligenstadt"
  • Schnellbahnlinien S40 und S45 Station "Heiligenstadt"
  • diverse Regionalzüge vom Bahnhof Heiligenstadt 

 

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hofzeile, 1190 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Büttner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 13270 - vielen Dank!