2-Zimmer Wohnung ZENTRAL in Kaisermühlen + in 15 Minuten in der Inneren Stadt +

1220 Wien

€ 1.149,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
61,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
61,3 m2
Nutzfläche
61,3 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Erschließung
teilerschlossen
verfügbar ab
01.08.2022
Online-ID
7578863
Anbieter-ID
2100152241
Stand vom
02.12.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 BMM
Maklergebühr
2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 1.149,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.044,55
Netto­kalt­miete
€ 883,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 160,85
Anmerkungen
1 Tiefgaragenplatz kann um 100€/Monat zusätzlich angemietet werden.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Höchstmietdauer
3,5 Jahr
Aufzug
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
42 kWh/m2a
Gültig bis
21.12.2029
Heizwärmebedarf
42 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1989
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese 2-Zimmer Wohnung liegt zentral, aber doch ruhig, zwischen Alte Donau und Donauinsel! Auto braucht man hier nicht unbedingt!

Die Wohnung liegt im 1. Stock, ist mittels Lift oder weniger Stufen erreichbar und verfügt über ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, separates WC, und Badezimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 5m², sowie die Benützung von Gemeinschaftsräumen, wie Fitnessraum, Waschraum, Trocknungsraum sind ebenfalls in der Miete inkludiert. Ein Tiefgaragenplatz kann für 100,00 € monatlich ebenfalls angemietet werden.

Vom zentralen Vorraum erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Es verfügt über zwei große Fenster und ist damit herrlich lichtdurchflutet und kann wunderbar durchlüftet werden. An heißeren Tagen können Sie die Wohnung mittels Außen-Rollläden wunderbar kühl halten. Weiters verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Toilette, Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschvorrichtung, Lüftung und Waschbecken.

Der schöne, ruhige Innenhof bietet Ihnen Erholung an der frischen Luft. Als Sitzgelegenheit sind dort zwei rustikale Holzbänke platziert.

Kosten:
Monatsmiete: 1.149,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 Monatsmieten

Betriebskosten: ca. 160,00 € / Monat
Heizkosten Akonto: ca. 55,00 € / Monat (wird mit der Miete abgerechnet)
1 Tiefgaragenplatz kann um 100,00 € pro Monat angemietet werden

Befristung: 3,5 Jahre mit Option auf Verlängerung (es wird eine langfristige Vermietung angestrebt)

Ausstattung:
Alle Räume wurden ausgestattet mit Fliesen und Laminat und die Fenster verfügen alle über Außenrollos. Eine Einbauküche inkl. Geräte der Marken Siemens und Bosch lässt Kochen zum Vergnügen werden.
Die große Eckbadewanne im Badezimmer mit Sitzgelegenheit, Duschwand und Duschvorrichtung kann Ihre Wellnessoase nach einem anstrengenden Tag sein. Das schöne moderne Waschbecken mit Kästchen macht es perfekt! Weiters befindet sich in der Wohnung eine separate Toilette mit Handwaschbecken.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die Einbauküche inkl. Geräte der Marken Siemens/Bosch und einige Kleinmöbel bleiben in der Wohnung.

Lage:
Zentral zwischen alter Donau und Donauinsel, liegt dieses Schmuckstück mitten im schönen Kaisermühlen. Von der Wohnung erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten den Autobus, welcher direkt zur U-Bahn fährt. In ungefähr 15 Minuten sind Sie im 1. Bezirk, Stephansplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eissalons, Bade-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten wie beispielsweise einen Wakeboardlift finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Denise Horacek
+43 699 184 100 18
denise.horacek@immo-company.at

Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung!
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Ausstattung

Zentrale Ruhelage zwischen Alte Donau und Donauinsel

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Denise Horacek
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100152241 - vielen Dank!