2-Zimmer Wohnung Juwel in 1130 Wien – Renovierte Investitionsimmobilie mit Freiem Mietzins
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 106,26
€ 143,35
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Renovierte 2-Zimmer Wohnung – Attraktiv für Investoren!
Zu verkaufen ist eine modern renovierte 2-Zimmer Wohnung im ersten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1963.
Das Gebäude wurde 2024 thermisch saniert und die Wohnung selbst wurde im selben Jahr aufgewertet.
Raumaufteilung:
- Entrée: 5,29 m²
- Wohnzimmer: 18,09 m²
- Schlafzimmer: 10,07 m²
- Küche: 8,36 m²
- Badezimmer: 2,50 m²
- WC: 1,14 m²
Ausstattung & Highlights:
- Umfassend renoviert im Jahr 2024 (neue Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung)
- Hochwertige dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Ein Kellerabteil ist vorhanden
- Attraktiv für Investoren: Freies Mietverhältnis (MRG) bietet hervorragende Vermietungsmöglichkeiten
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Gegend in der Nähe der U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) und der Straßenbahnlinie 10. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter der Telefonnummer: +43 699 1165 0314 oder per E-Mail unter: stani@atrium-real.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND UNSERER VERPFLICHTUNG, DEM EIGENTÜMER NACHWEIS ZU ERBRINGEN, ANFRAGEN NUR MIT VOLLESTEN KONTAKTINFORMATIONEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im 13. Bezirk, bekannt für ihre elegante Architektur, grüne Oasen und hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen: Dank der Nähe zur U-Bahn-Linie U4 und der Straßenbahnlinie 10 sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch andere Bezirke leicht erreichbar. Vielfältige Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung verfügbar. Freizeit & Kultur: Gegenüber befindet sich die Klimt Villa, das letzte Atelier des weltbekannten Malers Gustav Klimt. Ein weiteres Highlight in der Nähe ist das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem ältesten Zoo der Welt, dem Tiergarten Schönbrunn. Für Naturliebhaber bietet der Lainzer Tiergarten eine ideale Möglichkeit zur Erholung in der Natur. Diese Lage kombiniert Ruhe, Erholung und erstklassige Infrastruktur – ein perfekter Ort zum Wohnen für Selbstnutzer und Investoren.
Sonstiges
Russisch
Отремонтированная 2-комнатная квартира – также привлекательно для инвесторов!
Продается современно отремонтированная 2-комнатная квартира на первом этаже жилого дома 1963 года постройки.
Здание было термически отремонтировано в 2024 году, сама квартира была качественно модернизирована в том же году.
Планировка:
- Прихожая: 5,29 м²
- Гостиная: 18,09 м²
- Спальня: 10,07 м²
- Кухня: 8,36 м²
- Ванная: 2,50 м²
- Туалет: 1,14 м²
Оснащение и преимущества:
- Полный ремонт в 2024 году (новый паркет, современные плитки, отопление на этажах)
- Качественные тройные стеклопакеты для оптимальной энергоэффективности
- Имеется подвал для хранения
- Привлекательно для инвесторов: Свободная арендная плата (MRG) предлагает отличные возможности аренды
Местоположение и инфраструктура:
Квартира расположена в хорошо связанном районе рядом со станцией метро Unter St. Veit (U4) и трамвайной линией 10. Множество магазинов, ресторанов и развлекательных мероприятий можно достичь за считанные минуты.
Französisch
Appartement 2 pièces rénové - Attrayant pour les investisseurs !
À vendre : un appartement 2 pièces modernisé au premier étage d'un immeuble construit en 1963.
L'immeuble a été thermiquement rénové en 2024 et l'appartement lui-même a été revalorisé la même année.
Répartition des pièces :
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Entrée : 5,29 m²
-
Séjour : 18,09 m²
-
Chambre : 10,07 m²
-
Cuisine : 8,36 m²
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Salle de bain : 2,50 m²
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WC : 1,14 m²
Équipements et points forts :
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Rénovation complète en 2024 (nouveaux parquets, carreaux modernes, chauffage au sol)
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Fenêtres à triple vitrage de haute qualité pour une efficacité énergétique optimale
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Débarras disponible
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Très attractif pour les investisseurs : Loyer libre (MRG) offrant d'excellentes opportunités de location
Situation et infrastructure :
L'appartement est situé dans un quartier bien desservi, à proximité de la station de métro Unter St. Veit (U4) et de la ligne de tramway 10. De nombreuses possibilités de shopping, restaurants et loisirs sont accessibles en quelques minutes.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 597 - vielen Dank!
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Atrium Global Investment
Herr Nebojsa Stanisljevic