2-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA

Gerasdorfer Straße 131, 1210 Wien

€ 919,90
Gesamtbelastung
2
Zimmer
91,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gerasdorfer Straße 131, 1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
91,16 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6434560
Anbieter-ID
960/57389
Stand vom
02.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 7,31
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 919,90
Gesamt­miete
Netto
€ 836,28
Netto­kalt­miete
Netto
€ 666,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 103,01
Sonstige Kosten
Netto
€ 66,83
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.67 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.07.2025
Heizwärmebedarf
23.46 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2017
Heizungsart
Fernwärme

Im 21. Bezirk in der Gerasdorfer Straße gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung, mit einer Fläche von ca. 91 m² (ca. 71 m² Wohnfläche und 20 m² Loggia), zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 2017 errichteten Neubauprojekts. 

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

moderne ca. 32 große Wohnküche und Ausgang zur  ca. 20 m² Loggia
Schlafzimmer ca. 18 m² mit Ausgang auf die Loggia
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
separates WC
Abstellraum
moderner Neubau mit geringen Heizkosten – Gaszentralheizung und Solaranlage
Garagenplatz separat anmietbar
Einlagerungsraum im Keller vorhanden
Fahrradraum
Kinderwagenraum


Die Liegenschaft bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Großstadtleben und nahe gelegenen Erholungsgebieten. Im Haus befindet sich ein Supermarkt, ein weiterer befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Weiters gibt es in fußläufiger Entfernung eine Apotheke, Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium. Für die Naherholung sorgen kleinere Parkanlagen sowie ein Sportclub mit eigenem Golfplatz. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 32A, mit der in ca. 10 Minuten die U-Bahn- und Schnellbahnstation Leopoldau erreicht ist.

Auf ein Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.200m
Apotheke <1.150m
Klinik <4.375m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <4.175m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <1.175m
Einkaufszentrum <2.475m

Sonstige
Bank <1.475m
Geldautomat <1.475m
Post <1.950m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.800m
Straßenbahn <1.075m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Eigentum - Miete

Ihr Ansprechpartner

Herr Paul Tibaj

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