***2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkontraum & super Anbindung in die City***

1230 Wien

€ 1.099,95
Gesamtbelastung
2
Zimmer
53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
65 m2
Wohnfläche
53 m2
Kellerfläche
2 m2
Nutzfläche
53 m2
Freifläche
12 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9980092
Anbieter-ID
9731
Stand vom
03.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.099,95
Gesamt­miete
Netto
€ 999,95
Netto­kalt­miete
Netto
€ 897,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 102,95
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
12 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.08.2028
Heizwärmebedarf
22.88 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2021
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung besticht durch ihre Lage und den Blick ins Grüne! Eine persönliche Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Senden Sie uns eine Anfrage um alle Details zu erhalten!
Geben Sie uns mögliche Termine zur Besichtigung bekannt, wir melden uns bei Ihnen unverzüglich.

 

Eckdaten der Immobilie:

Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne 
  • Separates WC
  • Balkon

 (siehe Fotos & aktueller Grundriss)

Zustand und Ausstattung:

  • Vollausgestattete Küche
  • Hochwertiger Echtholzboden in den Wohnräumen
  • Moderne, großflächige Verfliesung der Nassräume
  • Raffstores
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
  • Waschmaschinenanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Uvm.

Haus und Lage:

  • Gepflegtes, modernes Neubaugebäude
  • Lift vorhanden (2. Stock)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume 
  • Fitnessraum
  • Spielplatz 
  • Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Rößlergasse

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Lizak und Partner GmbH

Herr Sven Mayer

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