+++2-ZIMMER-LOGGIAWOHNUNG IN RUHIGER BESTLAGE VON MAUTERN+++

3512 Mautern

€ 187.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
74,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3512 Mautern
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
74,2 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6541573
Anbieter-ID
0001003227
Stand vom
04.12.2021
Kauf­preis
€ 187.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
12.05.2020
Heizwärmebedarf
54.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1

In einer der schönsten Wohngegenden von Mautern an der Donau befindet sich diese tolle, sehr helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in traumhafter Grünruhelage mit herrlicher Loggia für eine angenehme Atmosphäre und angenehme Sonnenstunden im Erdgeschoss, etwas erhöht, über einige Stiegen erreichbar, in einer absolut ruhig gelegenen, mehrstöckigen Wohnhausanlage.


Besonders hervorzuheben ist der Blick von der Loggia in die

gepflegten Flächen um die Wohnhausanlage. Die Wohnung ist ost-west ausgerichtet und bietet neben einem großzügigen Vorraum mit großem Garderobenbereich ein imposantes Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia, eine Küche inklusive Einbauküche mit

Markengeräten sowie Essbereich, ein vom Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC. Weitere Wohnwünsche werden durch ein sehr großes Schlafzimmer, erfüllt.


Die Wohnung, das Badezimmer sowie die sanitären Anlagen

verlangen vor Bezug nach viel Farbe und etwas handwerklichem Geschick, um der außerordentlich guten Wohnlage vollends gerecht zu werden. Die Wohnung ist mit hochwertigen Kunststofffenstern mit Isolierglas ausgestattet, auch die Fassade wurde vor nicht allzu langer Zeit erneuert. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Eigenheim spricht, ist dass kein Lift vorhanden ist, da die Wohnung nur etwas erhöht im Erdgeschoss liegt, die Heizkosten bereits in den Betriebskosten inkludiert sind, ergibt sich auch für Anleger ein interessantes Investment bzw. eine relativ kostengünstige Wohnmöglichkeit für Eigennutzer.


Beheizt wird die gesamte Wohnung sehr kostengünstig anhand einer Hauszentralheizung mit Fernwärme.


Ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete, sehr großzügig angelegte Kellerabteil und dem direkt vor der gepflegten Wohnhausanlage gelegenen

Autoabstellplatz ebenfalls gewährleistet. Zusätzlich sind weitere Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.


NÜTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT, SICH IHREN WOHNTRAUM MITTEN IN DER STADT MAUTERN IM HERZEN DER WACHAU ZU ERFÜLLEN UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER WOHLFÜHLWOHNUNG AN!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Mautern, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Krems und St. Pölten, dennoch in sehr ländlicher und ruhiger Wohnlage sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Mautern liegt zwischen der Weinregion Wachau und dem Dunkelsteinerwald in herrlicher Aussichtslage entlang des Donautals.


Mautern ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Die

Stadt lässt hier fast keine Wünsche unerfüllt.


Sowohl die Weinberge der Wachau als auch die Wälder des Dunkelsteinerwaldes laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Durch die direkte Busverbindung nach Krems und dem somit gut erreichbaren Bahnhof sind beste

Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, St. Pölten, Tulln und Stockerau selbstverständlich. Weiters bestehen durch den nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001003227 - vielen Dank!