*2 Zimmer ETW, inkl. Parkplatz und riesige Loggia sowie Kurkonzert inklusive*

2500 Baden

€ 185.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Kellerfläche
9 m2
Etage
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9422375
Anbieter-ID
2699/1514
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 185.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 318,58
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 294,46
Heiz­kosten
Netto
€ 57,08
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
178. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.440
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

ALLGEMEINES: Ich freue mich Ihnen diese Immobile am Rande des Stadtzentrums der Kurstadt Baden und nur einen Steinwurf vom Kurpark entfernt anbieten zu können. Unsere Wohnung liegt im 2. Stock in ruhiger Lage und von der Wohnanlage aus kommt man durch einen separaten Ausgang direkt zum Eingang der Stadtgärtnerei und in den Kurpark. Sie besticht durch die große (~15 m²) große Loggia und wird komplett möbliert verkauft. Zur Wohnung zugehörig ist ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil mit fast 10 m². Die Fenster der Wohnung wurden 2016 auf Dreifachverglasung getauscht. Ein wichtiger Punkt ist die anstehende Sanierung der gesamten Anlage, die für voraussichtlich nächstes Jahr geplant ist. Hier kommen anteilig für die Wohnung und den Stellplatz ~ € 14.500,-- zum tragen. Dafür wird die Anlage, die schon in die Jahre gekommen ist, wieder wieder in neuem Glanz erstrahlen. Details in beigefügten Dokumenten beziehungsweise in einer Besichtigung vor Ort. AUSSTATTUNG: 2. Stock Über das verflieste Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer, WC, Küche und Wohnzimmer, durch das man die große südseitige Loggia betraten kann. Das Schlafzimmer ist auch durch das Wohnzimmer zu begehen. Die Wohnung ist mit Parkettböden und Fliesen belegt und in einem guten Zustand. Lediglich die elektrische Anlage ist nicht mehr am aktuellen Stand. INFRASTRUKTUR: Der Citybus C ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, ebensowie die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden. Kulinarik, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Möglichkeiten stehen in Baden ausreichend zur Verfügung. Auch die Thermen sind in wenigen Minuten mit dem KFZ zu erreichen. Der Preis für diese Immobilie: EUR 185.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen, wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:178.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Herwig Froschauer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Herwig Froschauer
Pfarrgasse 2, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2699/1514 - vielen Dank!