2-Zimmer-Erstbezug topsaniert in U-Bahn Nähe

Testarellogasse 31, 1130 Wien

€ 330.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Testarellogasse 31, 1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
53,95 m2
Nutzfläche
53,95 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6604343
Anbieter-ID
16188
Stand vom
22.09.2021
Kauf­preis
€ 330.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 143,24
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 112,13
Sonstige Kosten
Netto
€ 18,09
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
DVB-T
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.06.2031
Heizwärmebedarf
121.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.04
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Top 9 im 1. Obergeschoß

Diese sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 54 m² befindet sich im 1. Liftstock und punktet mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss:

  • Vorraum
  • WC
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Küchennische
  • Schlafzimmer
  • Schrankraum

 

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor Kurzem saniert und hat unter anderem folgende Ausstattungs-Highlights:

  • Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
  • hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
  • Vollholz Kassettentüren
  • moderne Decken- und Wandbeleuchtung
  • Armaturen von Hans Grohe
  • WC Anlage von Villeroy&Boch

 

Umgebung

Bei dem Haus handelt es sich um eine gepflegte Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende mit schöner Gliederung. Das Entree und das Stiegenhaus sind gepflegt und einladend.

Die Lage ist aufgrund der Nähe zur U4 und der weiteren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit einer schnellen Verbindung zur Wiener Innenstadt), als sehr gut zu bezeichnen. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ungefähr € 143,24 pro Monat.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <625m
Universität <975m
Höhere Schule <3.775m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <3.525m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <625m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <650m
U-Bahn <200m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Ober St. Veit

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerhard Klein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 16188 - vielen Dank!