2-Zimmer Erstbezug Maisonette mit Terrasse im ruhigen Hofgebäude! Kurzzeitmiete möglich

1160 Wien

€ 390.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
60,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
60,11 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9497867
Anbieter-ID
13796
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
€ 390.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (25.57 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.05.2025
Heizwärmebedarf
42.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Eleganz und Exklusivität - Erleben Sie höchste Lebensqualität!

Zum Verkauf steht eine brandneue 2-Zimmer Maisonette im kürzlich errichteten Hofgebäude, ideal gelegen nahe dem Universitätssportinstitut auf der Schmelz und der Ottakringer Brauerei. Die Straßenbahnhaltestelle Feßtgasse-Thaliastraße (Linien 9, 44, 46) befindet sich direkt vor der Haustür, und die U-Bahn-Stationen Ottakring (U3) und Thaliastraße (U6) sind in wenigen Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Wohnfläche: 60,11m² + 7,45m² und 18,12m² Terrassen

EG:

  • 30,29m2 Wohnküche
  •   1,97m2 Vorraum
  •   6,06m2 WC/Dusche
  •   7,45m2 Terrasse

OG:

  •  21,79m2 Galerie
  • 18,12m2 Terrasse

KAUFPREIS: € 390.000,-

Investoren aufgepasst!

Der Wohnungseigentumsvertrag wurde für die gewerbliche Vermietung (Airbnb bzw. Kurzzeitmiete) angepasst.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe

  • Hochwertiger Holzparkett und Fliesen

  • Sicherheitstür und flächenbündige Innentüren

  • Große Fenster- und Glastüren

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter 0699 19293025 oder per E-Mail an mirzaei@immoagency.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO AGENCY GmbH

Herr Hamed Mirzaei

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Ihr Ansprechpartner

Herr Hamed Mirzaei

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