2-Zimmer-Eigentum nach Wohnhaus-Sanierung

3021 Pressbaum

€ 190.000,00
Kauf
2
Zimmer
70
m2

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
70 m2
Kellerfläche
6 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4606933
Anbieter-ID
3429
Stand vom
12.02.2019
Kauf­preis
€ 190.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 383,00
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, Abstellraum Garagenstellplatz, Kellerabteil Fahrradkeller, Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Elektroheizung, Pelletsofen im Wohnzimmer, Fliesen- und Parkettböden, Außenrollos Wohnhausanlage thermisch saniert, thermischer Neubaustandard Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und Bahn! Die gut angelegte Eigentumswohnung mit Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die gesamte Anlage wurde erst vor zwei Jahren einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt, wodurch sich ein nun auch für Neubauten vorgeschriebener, äußerst niedriger Energiewert ergibt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Bäckerei, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu den Pressbaumer und Tullnerbacher Schulen (Volksschule, NMS, Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum). Den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St. Pölten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbachs und Purkersdorfs. Die Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, innenliegend Duschbad, separates WC und Abstellraum, ein südseitiges Wohnzimmer mit verglaster Loggia, ostseitig eine Küche sowie nordseitig ein geräumiges Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroradiatoren, als stromsparende Maßnahme wurde im Wohnzimmer zusätzlich ein moderner Pelletsofen aufgestellt. Ein Kellerabteil mit etwa 6 m² sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.09

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3429 - vielen Dank!