2 Zimmer - Büro oder Ordination / Praxis - BARRIEREFREIER ERSTBEZUG nahe Fußgängerzone und Landesklinikum im Zentrum von Wiener Neustadt

2700 Wiener Neustadt

€ 160.243,00
Kaufpreis
2
Zimmer
64,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
2
Büroflächen
64,5 m2
Kellerfläche
2,4 m2
Nutzfläche
64,5 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6370219
Anbieter-ID
4996
Stand vom
15.06.2021
Kauf­preis
€ 160.243,00
Preis pro m²
€ 2.484,39
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Betriebskosten monatlich ca. 2,- EURO pro m2
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.04.2027
Heizwärmebedarf
30 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die Lage:

Die Ordination / das Büro befindet sich in einem Haus in bester Umgebung in unmittelbarer Zentrums-Nähe mit allen Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Parkplätze, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Für Pendler und sonstige Motorisierte ist die Auffahrt auf die A2 nur 5 Minuten entfernt.

Nahversorger liegen nur ca. 300m entfernt sind fußläufig erreichbar (Spar Gourmet und Billa).

Die Fußgänger-Shoppingzone im Zentrum Wiener Neustadt mit Fachgeschäften, Restaurants, Banken etc. beginnt nur ca. 250m entfernt.

Diverse Busse halten nur ca. 60m entfernt und bringen einen in kürzester Zeit zum Bahnhof Wiener Neustadt (1,3 km entfernt)

Das Landesklinikum und diverse Ausbildungszentren für Soziale und Pflege-Berufe befinden sich ebenso in direkter Umgebung (Landesklinik, Caritas Fachschule, Krankenpflegeschule)  wie die theresianische Militärakademie und die Fachhochschule Wiener Neustadt!

Das Büro / die Ordination eignet sich auch hervorragend als Anlage zur Vermietung!!!

 

Das Büro / die Ordination:

Durch die etwas besondere Fensterhöhe lässt es sich ungestört arbeiten - Licht und Sonne kommen herein, neugierige Blicke bleiben draußen!

Die Räumlichkeiten sind barrierefrei erreichbar!

Die 2 Zimmer sind auf etwa 64,5 m2 Fläche aufgeteilt und bestehen aus

  • 1 Eingangsbereich
  • 1 großes Zimmer mit Küchenanschlüssen plus zusätzlichem Abstellraum
  • 1 großes Zimmer mit bereits abgetrenntem Abstellraum (geeignet für z.B. Büromaterial oder auch als Umkleide)
  • 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss und WC

 

Die Ausstattung ist hochwertig:

  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme für Heizung und Warmwasser mit individuellem Zähler pro Einheit
  • 3 fach-Wärmeschutzverglasung (k=0,6W7m2K)
  • elektrische Außenjalousien
  • Innenstiege aus Eiche
  • Vorbereitung für bodenebene Duschen
  • Balkone mit hochwertigen rutschhemmenden Fliesen
  • Blickdichte Sichtschutzgeländer für Privatsphäre auf der Terrasse
  • Eingangstüren Widerstandsklasse 2

 

Auch das Haus zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus:

Behindertengerechte Liftanlage - Fahrradabstellplätze - Kinderspielplatz - Gegensprechanlage
Massivbauweise - Niedrigenergiehaus - Fernwärme - ausgezeichnete Wärmedämmung


Die Räumlichkeiten sind momentan im belagsfertigen Zustand und kosten 160.243,- EURO!

Gegen Aufpreis ist auch eine Schlüsselfertigstellung innerhalb von ca. 2 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung möglich.

Das Schlüsselfertigpaket kostet 13.353,- EURO und beinhaltet Parkett und Fliesen, Sanitärgegenstände im Bad (inkl. bodenebener Duschen samt Duschglas), Innentüren sowie Malereiarbeiten. Beispiele der schlüsselfertigen Ausstattung finden Sie bei den Fotos.

 

Es stehen im Hof 3 PkW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Diese kosten optional je 17.000,- EURO.

Weitere Stellplätze sind in ca. 100m Entfernung für ca. 50,- monatlich anmietbar.

 

Es stehen weitere Wohnungen / Gewerbeflächen im Haus in unterschiedlichen Größen zum Verkauf - gern stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung!

Preise jeweils belagsfertig:

  • 2 Zimmer: 59,81m² + Balkon 10,54m²              € 170.726,-
  • 2 Zimmer: 64,31m2 + Balkon 10,54m2             € 182.603,-
  • 3 Zimmer: 83,65m² + Terrasse 46,25m²            € 257.563,-
  • 4-5 Zimmer: 113 m3m² + Terrasse 45,36m²      € 339.117,-
  • 4-5 Zimmer: 93,21 m2 + Balkon 12,50m²          € 260.564,-
  • 3-4 Zimmer: 80 m2 + 2 Balkone 17,7 m2          € 233.054,-

Die Objekte eigenen sich hervorragend als Anlage-Wohnungen / Gewerbeflächen zur Vermietung - potenzielle Mieter wären Studenten sowie die Mitarbeiter der diversen Einrichtungen in der Umgebung und kleinere Fachgeschäfte oder medizinische/beratende Praxen / Ordinationen.

 

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühren
  • ca. 1% zuzügl. USt zuzügl. Barauslagen und Gebühren bei Notar Dr. Markus Schlager (Ebreichsdorf)
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

 

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnungen liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30 kWh /m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. Claudia Bonk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4996 - vielen Dank!