2 Zimmer Altbauwohnung mit großer Freifläche

1160 Wien,Ottakring

€ 263.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
59,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien,Ottakring
Immobilien­typ
Wohnung, Gewerbe, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
42,35 m2
Nutzfläche
59,97 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.11.2021
Online-ID
6602447
Anbieter-ID
5670
Stand vom
26.09.2021
Kauf­preis
€ 263.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 93,17
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 93,17
Anmerkungen
Vertragserrichtung: Dr. Karin Keppert, Belvederegasse 2, 1040 Wien
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16.38 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.05.2030
Heizwärmebedarf
129 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lage und Umgebung:

Das aktuell in Sanierung befindliche Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle und der Schmelz. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.

Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:

  • Linie 9 (ca. 200 Meter), 
  • Linie 48A (ca. 200 Meter --> 3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß),
  • Linie 46 (ca. 450 Meter) --> 7 Stationen bis zum Volkstheater

So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel:

  • Stephansplatz in ca. 25 Minuten
  • Schönbrunn in ca. 22 Minuten
  • Donauinsel in ca. 35 Minuten
  • Grinzing, ca. 45 Minuten
  • Flughafen Wien in ca. 60 Minuten
  • St. Pölten Hbf in ca. 55 Minuten

 

Das Haus:

Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wird aktuell komplett und sehr umfangreich saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im ersten Schritt wurden Keller, Souterrain und die Wohnungen in den Regelstockwerken entkernt, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. Dabei wird das Haus im Sockelbereich und Erdbereich abgedichtet um den Erhaltungszustand langfristig zu gewährleisten und Schäden vorzubeugen. 

Für Fahrräder und Kinderwägen wird im Souterrainbereich ein gut nutzbarer Raum geschaffen der ausreichend Platz bieten wird. Im Innenhof werden Balkone, Terrassen und Gärten errichtet, bzw. gestaltet, wodurch das Leben im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird. Auf diese Weise entstehen 26 Altbauwohnungen in hochwertiger Ausführung.

Im zweiten Schritt wird 2022 das Dachgeschoß ausgebaut - dort entstehen 4 weitere High End Wohnungen die keine Wünsche offen lassen werden.

 

Die Wohnungen:

Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 20 m² (Mikroapartments) bis ca. 80 m². Intelligente, sehr gut durchdachte Grundrisse bieten perfekte Nutzbarkeit. Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden.

Die Wohnungen wurden hochwertig saniert, wobei auf den Altbaucharakter besonderer Wert gelegt wurde. Die Böden wurden als Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die Heizung läuft über Gasthermen/Brennwertthermen und werden über ein Raumthermostat gesteuert. Um speziell die kleinen Wohnungen gut nutzen zu können wurden diese schon mit tischlerangefertigten Hochbetten versehen, ein solches kann auf Wunsch auch in anderen Wohnungen nachgerüstet werden.

Alle Wohnungen sind mit qualitativen Einbauküchen (mit Geräten von Zanussi) ausgestattet worden. Die Türen sind ebenfalls im Altwiener-Stil gestaltet und sind als stumpf anschlagende Türen in weiß ausgeführt. Die Eingangstüren sind mehrfachverriegelte Sicherheitstüren, ebenfalls im Altwiener Stil und, passend zum Treppenhaus, in Überlänge.

 

Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)

 

Top 10+11 befindet sich im Hochparterre (= 1. Lifstock und ist komplett hofseitig, einerseits nach Nord-Ost und andererseits nach Westen ausgerichtet.

Die Wohnung eignet sich sehr gut als Single- oder Pärchenwohnung mit großer, hofseitiger Terrasse die teilweise auch uneinsehbar ist. Im Wohn/Schlafraum wurde bereits für eine mögliche, nachträgliche Hochbettkonstruktion vorgesorgt. Dieses könnte ohne viel Aufwand nachgerüstet werden. Im Kaufpreis inkludiert ist hochwertige Einbauküche sowie ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss der sich auf der selben Etage außerhalb der Wohnung befindet. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Brennwerttherme.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

  • Vorzimmer mit Kochnische, ca. 4,42 m²
  • Bad mit Dusche / WC, ca. 4,90 m²
  • Flur mit Küchenzeile, ca. 5,03 m²
  • Zimmer, ca. 9,90 m²
  • Wohnzimmer mit Zugang zur
  • Terrasse, ca. 16,38 m²
  • GESAMT: ca. 42,35 m² + Terrasse, ca. 16,38 m²
  • Abstellraum am Gang, ca. 1,24 m²
  •  

Energieklasse: D; 129 kWh/m2.a  fGEE: D; 1,98

Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Wenige Gehminuten von der Stadthalle entfernt, in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch in urbaner Umgebung, stehen ab sofort exklusive Altbauwohnungen in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus zur Verfügung. Besonders kompakte Grundrisslösungen - Sehr gut aufgeteilte Wohnungen mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - so präsentiert sich das vorliegende Projekt und Ihr mögliches neues Zuhause oder Zweitwohnsitz.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Egger

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