2-Zimmer Altbauwohnung in gefragter Wohnlage

1170 Wien

€ 198.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
45 m2
Kellerfläche
2 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6377402
Anbieter-ID
10407
Stand vom
16.06.2021
Kauf­preis
€ 198.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
163 kWh/m2a
Gültig bis
09.09.2029
Aus­stell­datum
10.09.2019
Heizwärmebedarf
163 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,36
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ausgezeichnete Citylage unweit der Hernalser Hauptstraße und in unmittelbarer Nähe zum AKH, zum Pezzlpark bzw. Elterleinplatz. Eingebettet in ein schönes Gründerzeitviertel, gelangt diese praktisch geschnittene ca. 45 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift! Auf ca. 45 m² gliedert sich die gepflegte Eigentumswohnung wie folgt: • kleines Vorzimmer • separates WC • Küche mit integrierter Dusche • großes Wohnzimmer • sowie ein kleines Schlafzimmer Das Wohnzimmer ist nach Süden und straßenseitig zu einer verkehrsberuhigten, wenig befahrenen Gasse orientiert und ist daher entsprechend ruhig und hell. Das Schlafzimmer und die Küche sind hofseitig zu einem begrünten Innenhof ausgerichtet. In den Wohnräumen ist neuer Fischgrätparkettboden verlegt worden. Der Vorraum und das WC verfügen über Fliesenboden. Zustand: (Wohnung/Gebäude) Die Wohnung wurde bereits partiell renoviert. Fenster wurden bereits auf Kunststoffausführungen getauscht. Elektrik wurde geprüft und adaptiert, ein positiver E-Befund ist vorhanden. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde neuer Fischgrätparkett verlegt. Zusätzlich bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch bauliche Änderungen am Apartment, ein Badezimmer einzubauen / zu realisieren. Das Treppenhaus so wie die Hausfassade sind partiell sanierungsbedürftig. Entsprechende Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft sind bereits in Planung. Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich € 134,16,- (Stand März 2021). Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt € 21,71 monatlich (Stand März 2021). Rücklagenstand per 25.13.2021 = € 33.255,52 zu Gunsten der Wohnungseigentümergemeinschaft Die monatliche Vorschreibung (BK und Rücklage) beläuft sich somit derzeit auf € 166,15,-/Monat. Hinzu kommen Verbrauchskosten (Strom, Gas etc.). Ein Kellerabteil (ca. 2m²) ist der Wohnung zugeordnet bzw. wurde widerspruchsfrei genutzt (nicht grundbücherlich erfasst). Energiewerte: HWB: 163 fgEE: 1,36


Lage

Ausgezeichnete Citylage unweit der Hernalser Hauptstraße und eingebettet in ein schönes Gründerzeitviertel. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U 6 Station (ab Alserstrasse) oder Linie 43 direkt zum Schottentor/ Innenstadt, Universität in wenigen Minuten. Zukünftig, im Zuge des zweiten Teils des Ausbauprojekts Linienkreuz U2/U5, soll unter dem Elterleinplatz eine U-Bahn-Station der geplanten U5 entstehen, die Hernals mit der Innenstadt (Rathaus, Museumsquartier, Mariahilfer Straße, Karlsplatz) verbindet. Die Eröffnung der Station Elterleinplatz ist für 2027 vorgesehen und erweitert zukünftig das Angebot an hochwertigen öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Das Jörgerbad sowie der Yppenplatz und Brunnenmarkt befinden sich in Gehdistanz (ca. 3-8 Minuten). Die Kunsteisbahn Engelmann befindet sich schräg gegenüber. Einkaufs – sowie Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus (Interspar Center Hernals)

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Sascha Lukes

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10407 - vielen Dank!