2 Wohneinheiten möglich! - Individuelles Haus 30 Min. vor Wien. - Hochwertige Ausstattung mit vielen Highlights. - Eigengarten mit Terrasse.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser großzügige Familienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Ortschaft Ollersdorf, nur 30 Fahrminuten vor Wien.
Im Inneren ist das Haus individuell sowie hochwertig saniert und bietet viele Highlights.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick.
- Zentrale Wohnlage in Ollersdorf, 30 Min. vor Wien.
- Rund 5 Min. Fahrzeit zum nächsten Grenzübergang zur Slowakei.
- Großzügiges Haus mit 8 Zimmern und 3 Bädern auf rund 250 m².
- Hochwertig ausgestattet mit vielen Details.
- Erst 2022 umfassend saniert.
- Eigengarten mit teilüberdachter Terrasse.
- Bis zu 3 Stellplätze auf Eigengrund-
DAS HAUS.
Das Haus besteht aus zwei verbundenen Einheiten mit insgesamt rund 250 m² Wohnnutzfläche.
Hinzu kommen Neben- und Kellerflächen im Ausmaß von rund 46 m² und der Rohdachboden mit ca. 150 m² Fläche.
Die Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, sowie Gänge, Vor- und Abstellräume.
Eines der Zimmer ist ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Übergang zur Küche.
Ein weiteres Zimmer ist von der Größe als zweites Wohnzimmer geeignet, dieses Zimmer bietet direkt anschließend ein großes Badezimmer.
So kann dieser Raum, bei Nutzung in zwei Wohneinheiten, auch als getrennte Kleinwohnung genutzt werden. Ein eigener Eingang zu dem Zimmer von außen ist gegeben.
Die Trennung in zwei Wohneinheiten ist auch so möglich, dass sich eine Einheit mit 3 Zimmern und eine Einheit mit 5 Zimmern ergibt.
Das Haus verfügt zusätzlich über einen Rohdachboden mit einer Fläche von rund 150 m².
DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde zum Großteil 1964 in solider Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und laufend gepflegt.
Zuletzt wurden 2022 umfassende Sanierungsarbeiten vorgenommen.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen vorgenommen:
Außen-Sanierung mit Thermoputz, Sanitärräume gänzlich erneuert, weitere Böden größtenteils erneuert, Elektroinstallationen renoviert, Fenster teilweise ausgetauscht, Terrasse und Einfriedung inkl. Einfahrt neu.
Viele Böden und die Sanitärräume sind mit großformatigen und hochwertigen Fliesen und Steinplatten ausgeführt.
Im Inneren sind viele Details individuell und luxuriös ausgeführt.
Es gibt royal anmutende Verzierungen an Decken, Säulen und Durchgängen, die Stiege wurde mit einem stilvollen Geländer ausgestattet.
Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und Eck-Badewannen ausgestattet.
Zwei der Badezimmer verfügen über ein WC, im Bereich des dritten Badezimmers gibt es ein getrenntes WC.
Im Kaufpreise inklusive sind die Küche sowie die Badezimmer-Ausstattung.
Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann das Haus inklusive der weiteren Möblierung und Einrichtung erworben werden.
Die Beheizung erfolgt aktuell mit zentraler Gas-Zentralheizung, zusätzlich wurde eine Pellets-Heizung installiert.
Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Heizofen für Feststoffe installiert.
Der Keller ist in gutem Zustand und verfügt über Fenster mit Tageslicht.
Der Rohdachboden bietet weiteren Stauraum und Potential.
Der Außenbereich wurde im Bereich der Terrasse und des Eigengartens ebenfalls saniert und erneuert.
Die Terrasse bietet ca. 20 m² Fläche und ist ebenfalls mit hochwertigem Boden ausgeführt.
Unter anderem ist auch die straßenseitige Gartenmauer inklusive Einfahrtstor neuwertig.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt rund 484 m² Grundstücksfläche.
Hier ergibt sich, abzüglich der bebauten Fläche, noch ein entsprechender Freiflächen-Anteil von ca. 150 m².
Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "BW - Bauland Wohngebiete".
Auf dem Eigengrund ist weiters eine Zufahrt mit Frei-Stellplätzen für bis zu 3 KFZ gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Dieses großzügige Familienhaus befindet sich in der Marktgemeinde Angern an der March, im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf. Das idyllische Dorf liegt am Rande des Marchfeldes und bildet zugleich das Tor zum Weinviertel. Seinen Charme verdankt es nicht nur der sanften Landschaft, sondern auch der unmittelbaren Nähe zur Slowakei (Záhorská Ves), die hier via Fähre erreichbar ist. Der Stadtbeginn von Wien ist in rund 30 Fahrminuten gut erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Ollersdorf liegt vier Autominuten von Angern an der March entfernt. Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur an Ärzten, Dienstleistern sowie Gastronomie. Der 'Leonhardimarkt' in Ollersdorf lädt zum Einkaufen mit regionalen Produkten ein. Im Umkreis von rund 5 bis 8 Fahrminuten, im Zentrum von Angern sowie in Prottes, sind weitere drei Nahversorger gelegen. Die nächstgrößere Ortschaft, die Bezirkshauptstadt Gänserndorf (12 km entfernt) bietet eine Regionalbank sowie beste Einkaufsmöglichkeiten (Baumärkte, Supermärkte, Trachtenmode, Bäckereien). BILDUNGSANGEBOT. Ollersdorf verfügt über einen Kindergarten und eine Tagesbetreuung. Die Volksschule befindet sich in der Bezirkshauptstadt Angern in der March, etwa 2,8 km entfernt. Das nahgelegene Gänserndorf (12km) bietet weiterführende Schulen: ein Bundesgymnasium (Konrad-Lorenz Gymnasium) und eine BHAK/HAS sowie eine Neue Mittelschule. Gänserndorf verfügt des Weiteren über eine Tanzschule, das Wifi NÖ und eine Fahrschule. Die Weltstadt Wien liegt 50 km entfernt und wird sämtlichen Ausbildungs- und Bildungswünschen gerecht. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B8 gelangt man über Angern an der March (3,5 km) über Gänserndorf (12 km) auf die S2, die direkt in die Nordostgrenze Wiens mündet, auf die A22. Wien ist somit binnen 45 Autominuten erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz wird von der Nordbahn bedient. Der nächste Bahnhof ist in Angern an der March. Richtung Wien verläuft die Nordbahn via Gänserndorf, Deutsch-Wagram bis Floridsdorf. Der Wiener Hauptbahnhof wird in etwa einer Stunde erreicht.
Sonstiges
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