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2 Terrassen und Eigengarten: 3-Zimmer-Wohnung in Südlage

2540 Bad Vöslau

€ 403.517,00
Kaufpreis

3
Zimmer

66,8 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

2540 Bad Vöslau

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Erdgeschoss

Zimmer

Gartenfläche

60,42 m²

Wohnfläche

66,8 m²

Freifläche

78,07 m²

Zustand

Erstbezug

Online-ID

8863223

Anbieter-ID

123571_6

Stand vom

22.11.2023

Preise

Kaufpreis

€ 403.517,00

Preis pro m²

€ 5.336,82

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

2 (17.62 m²)

Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

Abstellraum

Fahrradraum

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

27.90 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.78

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

2024

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Tiefgarage

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Erdgeschoßwohnung besticht durch ihre 2 Terrassen und einem Eigengarten. Sie besteht aus einer Wohnküche, 2 weiteren Zimmern, Bad mit Dusche, separatem WC, Abstellraum und Vorzimmer. Vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer haben Sie Zutritt zu je einer Terrasse und zum Garten, welcher nach Südosten ausgerichtet ist. In Bad Vöslau entstehen in ruhiger Lage nahe dem Ortszentrum 48 moderne Eigentumswohnungen in Massivbauweise und 65 Parkplätze. Die Größen der 1-4 Zimmer-Wohnungen betragen zwischen 33 und 80 m². Eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse/Eigengarten trägt in jeder Einheit zum hohen Wohnkomfort bei. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in den wohnlichen Parkettböden, modernen Fliesen und eleganten Sanitäranlagen wider. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Fernwärme. Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich! Die Abrechnung von Kalt- und Warmwasser, Heizung und Strom erfolgt pro Wohneinheit nach tatsächlichem Verbrauch. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen. Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Ausstattung

- schlüsselfertige Ausstattung - wohnliche Parkettböden und Feinsteinzeug - moderne Sanitäreinrichtungen - Außenbeschattung - Fußbodenheizung - Fernwärme - Tiefgaragenplätze (optional zu kaufen)

Lage

Die Kur- und Weinstadt Bad Vöslau mit ca. 12,300 Einwohnern liegt im schönen Bezirk Baden am Rande des Wienerwaldes und bietet Ihnen neben einer exzellenten Infrastruktur für den Alltag auch ein hohes Erholungspotential. Die urbane Qualität des Umfeldes der Wohnanlage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und die gut ausgebaute Infrastruktur aus. In einer ruhigen Einbahn liegend, sind es nur kurze Distanzen zu Trafik, Bank, Restaurants, Gasthöfe, Bäckerei sowie zu den Supermärkten Spar und Merkur. Der Bahnhof Bad Vöslau ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Damit wird eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien bzw. Baden gewährleistet. Die A2 Anbindung ist ideal - Wien, Wiener Neustadt und auch Eisenstadt sind somit gut erreichbar. Die Gemeinde verfügt über 5 Kindergärten, zwei Volkschulen, ein kreatives Lernzentrum, eine Musikschule, sowie eine Sportmittelschule. Seit 2009 gilt Bad Vöslau als Universitätsstadt.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Simone Vasicek

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