2 komplett eigenständige Häuser auf einem Grundstück! Je Einheit: 324.500€!

2602 Blumau

€ 324.500,00
Kaufpreis
8.5
Zimmer
214 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2602 Blumau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8,5
Grundstück
777 m2
Wohnfläche
214 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6229708
Anbieter-ID
2306/3256
Stand vom
19.07.2021
Kauf­preis
€ 324.500,00
Preis pro m²
€ 1.516,36
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 250,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 208,33
Heiz­kosten
Netto
€ 208,33
Anmerkungen
Fixpreis
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
83.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Eine besondere Liegenschaft, welche Sie hier erwartet, mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. 2 völlig eigenständige Einheiten, auf einem Grundstück, welche jedoch nur gemeinsam erworben werden können. Eine schöne Einfriedung, welche die Liegenschaft von der Straße trennt. Ein gepflegter Eindruck wird bereits am Beginn vermittelt. Jedes der beiden Häuser hat eine Garage, ein geräumiges Carport vervollständigt das Angebot. Stellplätze gibt es auch davor noch genügend. Das besondere an dieser Liegenschaft ist die Lage. Die beiden Häuser ziehen sich entlang einer kleinen Sackgasse. Niemand anderer muss diese benützen. Haus 1 ist etwas größer und wartet mit ca. 114m² auf. Im EG befindet sich der Vorraum mit Garderobe, ein Büro, ein WC und der schöne Wohnbereich inkl. Essplatz, Küche und Wintergarten. Letzterer beinhaltet auch eine elektrische Beschattung. Liebevoll gestaltet, versprüht der gesamte Raum, nicht zuletzt auch Dank des Kachelofens, einen Flair an Gemütlichkeit und ein hohes Maß an Wohnfühlfaktor. Im OG befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres Zimmer und das Badezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. Auch eine Sauna finden Sie in einem der Kellerräume. Haus 2 ist etwas kleiner, mit ca. 100m² Fläche. Es wartet mit einem etwas kleineren Vorraum auf, von welchem man ins WC, in den Keller und weiter in den Wohnraum gelangt. Der Wohnbereich ist dafür großzügiger gestaltet. Viele Fenster zeigen sich für einen schönen Lichteinfall verantwortlich. Ein großer Esstisch für die gesamte Familie und eine gemütliche Küche runden den Wohnbereich ab. Weiters gibt es noch einen Holzofen, welcher eine angenehme Behaglichkeit spendet. Im OG erwarten einem 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Keller besteht auch hier aus mehreren Räumen. Beide Häuser werden mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Allerdings mit separaten Zählern. Die Häuser sind von der Firma Wigo, Holzriegelbauweise mit vorgehängter 5cm Heraglith-Fassade. Bedeckt wurden die Häuser mit einem Bramac-Dach. Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist der angrenzende Wald, welcher mit angekauft wird. Ein Stück unverbaubare Natur! Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich bspw. durch ein Zusammenleben von 2 oder mehreren Generationen. Weiters würde Ihnen diese Liegenschaft wohnen und arbeiten nebeneinander ermöglichen. Oder Sie bewohnen selbst ein Haus, vermieten das zweite Objekt und lassen sich vom Mieter Ihre Kreditrate rückzahlen. Was auch immer für Sie ansprechender ist. Wirtschaftlich betrachtet ist es eine attraktive Gelegenheit! Wenn ich Sie neugierig gemacht habe, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Cornelia LANGER 02252/88300 4070 oder 0664/889 716 34 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Cornelia Langer
Hauptplatz 9-13, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2306/3256 - vielen Dank!