2 Grundstücke + 1 HAUS

2412 Wolfsthal

€ 450.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2412 Wolfsthal
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1 238 m2
Wohnfläche
110 m2
Online-ID
5545738
Anbieter-ID
217/05443
Stand vom
09.06.2020
Kauf­preis
€ 450.000,00
Preis pro m²
€ 4.090,91
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
116.30 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1989
Garage
2

2 Grundstücke + 1 HAUS mit Wohnkeller und Doppelgarage Die beiden Grundstücke samt dem 110m² Einfamilienhaus liegen in der besten Wohngegend von Wolfsthal! Das Haus wurde in 2 Geschosse gebaut und liegt in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend von Wolfsthal mit schöner Aussicht . Die Wohnfläche mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum, ist als Bungalow auf einer Ebene ausgebaut. Der zusätzliche Ausbau des Untergeschosses für eine Einlegerwohnung oder Büro wurde bereits begonnen. Ein eigener Zugang von Außen ist aufgrund der Hanglage durch Umbau leicht möglich. Innen ist das Haus sehr gemütlich gestaltet mit Holzparkettböden, Holztüren und einem Kachelofen. Die hellen Naturböden können gut mit modernen Möbeln oder Landhausstil kombiniert werden. Das Haus liegt in Hanglage und ein Teil des Kellers kann durch Vergrößerung der Fenster zu Wohnraum umgebaut werden. Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer mit Erker und Kachelofen, Ausgang auf die Terrasse, 2. Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, WC Keller: Komplett unterkellert inkl. Terrasse; gefliest, Waschküche, Werkstatt, Lagerräume, Zugang zur Garage, Ausgang in den Garten Heizung: Elektroheizung + Kachelofen, jährl. Kosten für die Heizung inkl. Strom für den gesamten Haushalt nur ca. € 170,-- monatlich! Die Fenster sind mit Außenläden zum Abdunkeln. Neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage für 2 Autos mit Automatiktor. Ein 2. Baugrundstück mit 591m² ist anschließend, oberhalb als eigener Baugrund bebaubar. Das 2. Baugrundstück wird nur in Verbindung mit dem Haus verkauft. Kaufvariante A Haus + 647m² Grund: Kaufpreis € 295.000,-- Kaufvariante B Haus + 1.238m² Grund (2 Grundstücke): Kaufpreis € 450.000,-- Wolfsthal befindet sich nur wenige Kilometer von der slowakischen Hauptstadt Bratislava entfernt. Eine direkte Busverbindung, Schule und Kindergarten mit Schulung der slowakischen Sprache und auch viele persönliche Verbindungen zu der Hauptstadt machen Wolfsthal als Wohnort so attraktiv. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen.


Lage

absolut ruhig, Aussichtslage, Grünblick, Waldrand

BIT Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike NENTWICH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 217/05443 - vielen Dank!