2-3 Zimmerwohnung mit Grünblick | 5 Gehminuten zum Schlosspark & Schönbrunn | 5 Min. zur U4 | Park- & Innenhofausrichtung | Parkmöglichkeit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 91,20
€ 127,71
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Lagen der Stadt, am Rande des wunderschönen Erholungsgebiets Schönbrunn mit all seinen Attraktionen (Gloriette, Schlosspark, Tiergarten) liegt diese toll aufgeteilte Wohnung mit einer Menge Potenzial.
Durch den Montecuccoliplatz vor der Haustüre darf man sich bester Anbindung Richtung Innenstadt erfreuen sowie Busse Richtung Küniglberg und Hietzing. Die U4 befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe.
Fenster, Eingangstüre sowie Fassade wurden bereits erneuert und mit einer herkömmliche Renovierung können Sie dieses Objekt in neuem Glanz erstrahlen lassen - durch nur wenige Maßnahmen kann die Wohnung auch in eine 3 Zimmerwohnung umgestaltet werden.
HIGHLIGHTS:
- 3 ZIMMER MÖGLICH
- ORIENTIERUNG in den parkähnlichen begrünten Innenhof & Gustav-Zelibor-Park / Montecuccoliplatz,
- 5 GEHMINUTEN Schlosspark & Schönbrunn
- GLORIETTE in Gehweite
- PARKMÖGLICHKEIT im Innenhof
- U-BAHN U4 nur ca. 5 Min. entfernt. Mit der U-BAHN U4 in ca. 14 Min. im 1.Bezirk: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
- KÜNIGLBERG (ORF) in unmittelbarer Nähe
- NORD/SÜD-AUSRICHTUNG
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1. Stock
- BAUJAHR: 1957 laut Energieausweis
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: Ca. 67,29 m²
- ZIMMER: 2 (3 Zimmer möglich)
- MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
- TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
- BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung
- WC: Separat
- RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
- HEIZUNG: Gasetagenheizung
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
- KELLERABTEIL: Ja – ca.7-8 m²
- KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler neuwertig, Backofen, Dunstabzug)
- AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Kunststofffenster, Sicherheitstüre, Gegensprechanlage mit Türöffner, Innenbeschattung (Jalousie) in allen Zimmern
- VERKEHRSANBINDUNG: 8A, 56A/B & 58A/B vor der Haustüre, U4 „Hietzing“ ca. 5 Min. entfernt.
- INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- UMGEBUNG & LAGE: Der Montecuccoliplatz liegt im Herzen Hietzings, einem gemütlichen Grätzel zwischen Schönbrunn und Küniglberg (ORF).
- HWB: 73,60 kWh/m²a
- KLASSE: C
KOSTEN:
- KAUFPREIS: 265.000,00 €
- BETRIEBSKOSTEN: 230,54€ inkl. USt. & Rücklagen (laut Vorschreibung 01.05.2023)
- KAUFPREIS GESAMT: 279.000,00 €
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
- PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
- KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Hietzing | Schlosspark | Schönbrunn
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RIWOG Real Estate Management GmbH
Herr Ike Richson, BSc (WU)
RIWOG Real Estate Management GmbH
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