2-3 Zimmer Nähe Golfplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nahe am Golfpark Süßenbrunn kommt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, inklusive Stellplatz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Die geringe Bauhöhe mit insgesamt 3 Geschossen und die grüne Ruhelage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer mit dem Balkon ist südostseitig ausgerichtet und bietet einen sehr schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche mit Fenster ausgestattet, sowie das Schlafzimmer zeigen nach Nordosten. Alle Räume sind zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche und einen verfliesten Waschmaschinen-Verbau ausgestattet. Durch die beidseitige Ausrichtung der Räume wird die Wohnung sehr gut belichtet. Die Wärmebereitstellung und das Warmwasser erfolgt mittels Fernwärme. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und zweifachverglast. Eingangsseitig sind an den Fenstern Außenrollläden verbaut. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit inklusive Wasser Akonto mtl. € 261,87.- (BK 90,47,10%, BK 7,65, 20%, Rücklage 15,81, Rücklage 2 104,65, Wasser Akonto 29,74, 20%). Die Reparaturrücklage per 31.12.2022 beträgt € 913.500.- Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen mtl. ca. € 87,50,- (alle 2 Monate € 175.-). Im Gebäude sind Fahrradraum, Kinderwagenraum und ein Wäscheraum untergebracht Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die Türen müssten neu gestrichen werden. Küche, Böden und Leisten bedürfen einer Adaptierung. Nach getaner Arbeit lässt es sich hier sehr schön Wohnen. Der Energieausweis vom 05.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 80,90 kWh/m²a, fGEE 1,91. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 6643134416 oder roland.langer@planethome.at zur Verfügung. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Süßenbrunn liegt im nordöstlichen Teil von Wien und ist optimal über die S1 erreichbar. Der Zubringer zur Schnellstraße ist etwa 2,5 Km entfernt. Die Buslinie 25 A führt Richtung Wagramer Straße zur U1-Maculangasse. Die Buslinie 511 führt in wenigen Minuten zum Bahnhof Süßenbrunn (S1). Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahe Golfplatz, oder auch der Badeteich Süßenbrunn geradezu an. Zur Nahversorgung gibt es einen Greißler, in ca. 2 Km Entfernung. Ein Arzt und ein Gastrolokal befinden sich ebenfalls im Ort. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich Nähe Wagramerstraße, in ca. 5 Km Entfernung.
Anfrage senden
Roland Langer
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 173680 - vielen Dank!