18. WARMMIETE! Ideal auch für Pendler - 47 m ² Warmmiete, Balkon, hofseitig, ruhig, sehr hell, innovativ!

Gleich beim Währingerpark, in der Nähe der "Universität Wien - Institut für Klassische Archäologie" und in direkter Nähe zur U6 Nußdorferstraße, gelangt diese innovativ sanierte und absolut hofseitig und ruhig gelegene 2 Zimmerwohnung mit Balkon, zur sofortigen Vermietung!

Sie eignet sich bestens für einen Singlehaushalt oder auch für Pendler die an einer doppelten Haushaltsführung interessiert sind.

Klimaanlage, Waschmaschine und Kühl-Gefrierkombi sind in der Wohnung vorhanden!

Im 5. Liftstock gelegen mit einer schönen Aussicht auf den ruhigen, begrünten Innenhof, ist die Wohnung durch die Ausrichtung nach Südosten ausgesprochen hell und sonnig. 

Das Gebäude wurde in der Mitte des 20 Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet und ist vor ein paar Jahren neu saniert worden. Sehr gepflegt und ordentlich erhalten, macht alles einen sehr sauberen Eindruck und wird entsprechend der Lage natürlich laufend in Stand gehalten.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2664057?accessKey=626f

Hier geht's zur Videobesichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=57vJ40aRvI0    

Der Grundriss der Wohnung wurde modernen Bedürfnissen und den heutigen Anforderungen angepasst. Des Weiteren ist die Wohnung umfassend saniert und ausgestattet worden. Eine neue Brennwert-Therme wurde zusätzlich installiert und der Boden mit neuen Landhausdielenböden verlegt, eine neue moderne Duschkabine ist extra eingebaut worden und die Installationen wurden ebenfalls erneuert.

Der Allgemeinheit steht des Weiteren ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung und jeder Wohnung ist natürlich ein eigenes Kellerabteil zugewiesen.

In der umliegenden Wohngegend sind gute Einkaufsmöglichkeiten verfügbar (Gourmet Spar, Apotheke, Buchhandlung, Freibad, Tankstelle, etc.) und die öffentliche Anbindung ist durch die Linien U6, 35A, 37A, 40A und N35 sowie Anschlussmöglichkeiten zur U4 Spittelau ausgesprochen gut.

Unterhalb des Währingerparks gibt es noch eine Tiefgarage mit Dauerparkplätzen im Angebot.

Hauptmietzins: € 458,29
BK: € 97,59
Lift: € 10,86
Erhaltungsbeitrag: € 33,53
Darlehen Fassade: € 46,08
USt. 10%: 10,85
Warmwasser/Heizung: € 68,33
Strom: € 30,-
Versicherung: €6,80
USt. 20%: € 19,67

Gesamtpauschalmiete: € 782,- inkl. BK, WW/Hzg. Strom, Versicherung, USt.

Kaution: nur 1 BMM
Keine Ablöse!

Vermittlungshonorar: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Gleich beim Währingerpark