125 m² Dachgeschoß mit 50 m² Terrasse zum Arbeiten und Wohnen

3424 Zeiselmauer

€ 1.200,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
125,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3424 Zeiselmauer
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
3
Wohnfläche
125,5 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5418559
Anbieter-ID
960/54426
Stand vom
27.05.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.200,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.200,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.100,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (50 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.05.2029
Heizwärmebedarf
53 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1999
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zur Vermietung gelangt ein ca. 125 m² großes Büro/Dachgeschoßwohnung mit einer schönen ca. 50 m² großen Dachterrasse.

Das Büro/Wohnung befindet sich im 1. und damit obersten Geschoß eines Gewerbebetriebes.

Hier können Sie Arbeiten und Wohnen verbinden. Das Gelände bietet ausreichend Platz um mindestens 2 Privat-PKW abzustellen und auch für eventuelle Kunden gibt es genug Parkmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten sind über ein großzügiges und gepflegtes Stiegenhaus zu erreichen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- großer, zentraler Flur (alle Räume von hier erreichbar)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- WC separat
- Abstellraum
- 2 Büros (Zimmer) - beide mit Ausgang zur Terrasse
- 1 großes Büro (Wohn- Esszimmer) mit Ausgang zur Terrasse mit baulich abgetrennter Kochnische (Küche nicht         inkludiert)

Bei Bedarf gibt es die Option eine noch zu errichtende Halle von ca. 400 m² anzumieten.

Zeiselmauer-Wolfpassing ist eine Gemeinde mit ca.  2.300 Einwohnern im Bezirk Tulln in Niederösterreich welche geographisch sehr gut zwischen Tulln an der Donau und Klosteneuburg liegt. 

Bahn: Durch Zeiselmauer verläuft die Franz-Josefs-Bahn, in der Bahnstation „Zeiselmauer-Königstetten“ halten halbstündlich die Züge der Schnellbahn Linie S40 in Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof sowie Tulln an der Donau und St. Pölten. Ähnliche Strecken werden durch die vorhandenen Buslinien bedient.
Straße: Die Hauptverkehrsstrecke durch das Ortsgebiet von Zeiselmauer ist die Bundesstraße B14. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1684380?accessKey=5e52

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Bahnhof Zeiselmauer zwischen Tulln und Klosterneuburg

s REAL - St. Pölten

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Pacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/54426 - vielen Dank!