1230, Speisinger Straße, Beim Rosenhügel in Grünruhelage, Einzelhaus

Speisinger Straße 177, 1230 Wien

€ 1.315.900,00
Kaufpreis
5
Zimmer
162,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Speisinger Straße 177, 1230 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
368 m2
Wohnfläche
162,8 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6284101
Anbieter-ID
TNR002307
Stand vom
21.07.2021
Kauf­preis
€ 1.315.900,00
Provision für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Heizwärmebedarf
45 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Parkmöglichkeiten insgesamt
1


JETZT AM WOCHENENDE: SAFE OPEN HOUSE – Fundergasse 6, 1220 Wien 
Am Freitag und Samstag von jeweils 16 – 18 Uhr freut sich Maria Volfing auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist TOP 2.07.  
 
Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten – natürlich unter Einhaltung aller aktuellen Covid-Sicherheitsmaßnahmen.  
 
Wir freuen uns auf Ihren Besuch und bitten um vorherige Anmeldung bei Maria Volfing (+43 699 14 914 507).  



1230 Wien | Speisinger Straße 177 | Haus 1


Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights:

- Einzelhaus
- Beim Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage
- Vollunterkellerung
- 1 PKW-Stellplatz inklusive
- in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
- Auf Eigengrund
- Provisionsfrei - direkt vom Bauträger


Beste Lage. Beste Aussichten.

- Beim Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage
- An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten
- Unweit von Schönbrunn
- In der Nähe der S-Bahnlinien S2, S3 und S4
- Gute Verkehrsanbindung durch A1 und A23

Traumhaft im nördlichen Teil des 23. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing gelegen, entstehen in der Speisinger Straße zwei sensationelle Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert, wobei ein Teil des Kellers auch als Wohnbereich mit Ausgang zum Garten fungiert. Die Architektur der Häuser ist besonders modern und die Ausstattung wie immer bei Glorit nur vom Feinsten.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit dem Fahrrad sind Sie in 7 Minuten am Bahnhof Atzgersdorf und von dort mit den S-Bahnlinien S2, S3 und S4 in 19 Minuten in Wien Mitte. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und im Anschluss schlemmen Sie sich zur Stärkung durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten oder im Schlosspark Schönbrunn in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.


Um Häuser besser: belagsfertig PLUS!

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein
- Gesamte Behördenabwicklung
- Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
- Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
- Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
- Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
- Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
- Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
- Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
- Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
- Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
- Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
- Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege


Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug


Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren:

0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif
Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2


Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten.

- Objekttyp: Einzelhaus
- Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller|Kellergeschoss
- Anzahl Zimmer: 5
- Nettogrundfläche: 162,8 m²
- Grundstückfläche: 368,0 m²
- Nutzfläche Keller: 31,3 m²
- Energiekennzahlen: HWB 45 | fGEE 0,71
- Status: in Bau
- Kaufpreis schlüsselfertig: 1.315.900 EUR

Änderungen vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

GLORIT Verkaufsteam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt TNR002307 - vielen Dank!