1220 Wien, fast neues Traumhaus auf großem Grundstück in Toplage

Ziegelhofstraße 201 A, 1220 Wien

€ 1.550.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
203 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ziegelhofstraße 201 A, 1220 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
923 m2
Gartenfläche
767 m2
Wohnfläche
203 m2
Nutzfläche
275 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
1.10.2022
Online-ID
7633578
Anbieter-ID
27627
Stand vom
30.06.2022
Kauf­preis
€ 1.550.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 76,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 76,00
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (37.39 m2)
Separates WC
4
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.10.2027
Heizwärmebedarf
44.06 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses wunderschöne Gebäude wurde 2018 mit viel Geschmack und Liebe zum Detail errichtet. Die Lage und die Größe des Grundstückes bietet eine uneinsehbare Grünruhelage in Wien die ihresgleichen sucht. Trotzdem man hier schon fast auf dem Lande wohnt, ist die Infrastruktur sowohl im öffentlichen- als auch Individualverkehr sehr gut ausgebaut.

Die Raumaufteilung des tollen Hauses ist großzügig und individuell. Die beiden Ebenen des Hauses sind getrennt betret- und bewohnbar. Beide Wohnungen haben eine separate Küche und Nassräume. Die untere Wohneinheit ist barrierefrei benützbar.

Das helle und lichtdurchflutete Haus verfügt über eine Garage, ein Carport und zwei Autoabstellplätze. Das Gebäude wird durch eine Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt. Auf dem Dach versorgt eine Photovoltaikanlage das Gebäude mit Strom. Hier gibt es eine Rückeinspeisung in das öffentliche Netz was die Energiekosten deutlich senkt.

Das massiv gebaute Haus gliedert sich wie folgt:

EG

  • Wohnküche mit Ausgang zum Wintergarten
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • separates Gäste WC
  • Flur

OG

  • Arbeits-/Kinderzimmer mit Ausgang auf die Riesenterrasse
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • Separates WC

UG

  • Wohnraum (mit separatem WC und Badezimmer)
  • Großer Abstellraum
  • Heiz- und Technikraum

 

Zusammenfassung der Ausstattung:

  • Hochmoderne Luftwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage am Dach (7,8 KW)
  • Fußbodenheizung
  • LED Deckenspots
  • Eigener Hausbrunnen für Nutzwasser
  • Hebeanlage im Keller
  • Elektrische Rollläden und Fliegengitter in jedem Fenster
  • 300 Liter Warmwasserspeicher
  • Hochbeete im Garten
  • Gartengerätehütte

 

Objekt Nr. 27627 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.725m
Apotheke <825m
Krankenhaus <4.125m
Klinik <6.825m

Kinder & Schulen
Schule <875m
Kindergarten <1.425m
Universität <3.650m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Bank <1.800m
Geldautomat <1.800m
Post <1.800m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <1.575m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hirschstetten

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Ihr Ansprechpartner

Herr ACI Dipl. Christian Habisohn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 27627 - vielen Dank!