1210 Wien Top-geschnittene, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick und Loggia

1210 Wien

€ 859,09
Gesamtbelastung
2
Zimmer
66,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
66,68 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab 01.02.2021
Online-ID
6038522
Anbieter-ID
52010
Stand vom
09.01.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 859,09
Gesamt­miete
Netto
€ 777,34
Netto­kalt­miete
Netto
€ 638,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 139,34
Heiz­kosten
Netto
€ 81,75
Badezimmer
1
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.09.2029
Heizwärmebedarf
59.44 kWh/m2a
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung

Die Wohnung bezaubert durch ihren weitläufigen Grünblick, die ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Sie befindet sich im 2. Liftstock einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Küche und Bad wurden vor ca. 5 Jahren komplett neu gestaltet.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Kleiner und großer Vorraum
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Loggia (verbaut)
  • Küche (möbliert)
  • Gang
  • Begehbare Garderobe
  • Bad (möbliert)
  • WC

Die Räume sind alle unmöbliert, außer Küche und Bad, im Bad ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Die Fenster wurden in den letzten 10 Jahren alle ausgetauscht, sind 2-fach verglast und haben innenliegende Jalousien. Das komplette Haus ist wärmeisoliert, beheizt wird es mit einer hauseigenen Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden, ebenso eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsverbindungen aus.

  • Ein paar Minuten fußläufig befinden sich mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Drogeriemarkt.
  • Das CITYGATE-Einkaufszentrum mit ca. 50 Shops und Gastronomie liegt nur ein paar Gehminuten entfernt.
  • Kindergarten und mehrere Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe) sind in unmittelbarer Umgebung.

Die U1 Station Aderklaaer Straße ist in ca. 5 Min. zu Fuß erreichbar, von dort ist man in ca. 20 Min. direkt in der Wiener Innenstadt.

In ca. 6 Autominuten erreicht man die Wiener Nordrand Schnellstraße S2, eine direkte Verlängerung der Südosttangente A23.

Bei der Gesamtmiete handelt es sich bereits um die Warmmiete (inkl. Heizung und Warmwasser).

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Inge Schöfmann

0676 45 39 328 (Montag - Freitag von 8.00-18.00 Uhr)

0676 54 87 881 (abends und Wochenende)

i.schoefmann@donauimmo.at

Objekt Nr. 52010 auf www.donauimmo.at


Lage

U1 Aderklaaer Straße

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Inge Schöfmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 52010 - vielen Dank!