1170 Wien Traumvilla mit Pool und Poolhaus am Heuberg mit Blick über Wien

1170 Wien

€ 1.400.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
260 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6572354
Anbieter-ID
27625
Stand vom
19.09.2021
Kauf­preis
€ 1.400.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 346,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 125,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 221,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.09.2031
Heizwärmebedarf
72 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.88
Baujahr
2004
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses wunderschöne Gebäude wurde 2004 mit viel Geschmack und Liebe zum Detail errichtet. Die Lage bietet einen unverbaubaren Blick über Wien der seinesgleichen sucht. Das Grundstück ist Teil einer Kleingartenanlage am Heuberg in bester Lage und besteht aus den Parzellen P 5 und der Nachbarparzelle P 3.

Die Parzellengröße P5 ist 350 m² und einer verbauten Fläche von 70 m² auf 4 Ebenen mit Widmung GS = Gartensiedlung.  Das Gebäude ist als Superädifikat auf einem Pachtgrund der Gemeinde Wien mit einem Pachtvertrag von 80 Jahren errichtet. Der Grund ist erwerbbar über die MA 69.

Die Raumaufteilung des tollen Hauses ist sehr großzügig und wohldurchdacht. Der Luftraum über dem Wohn- und Küchenbereich hat eine Deckenhöhe von 5 Meter mit offener Glasgalerie. Im Außenbereich gibt es einen tollen Glasbalkon, welcher auskränkend und beleuchtet ist. Das absolute highlight des Gebäudes ist eine 18 m² große Dachterrasse mit Blick über Wien.

Das helle und lichtdurchflutete Haus verfügt über zwei Autoabstellplätze. Das Gebäude wird durch eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2019 komplett erneuert. In weiser Voraussicht wurde ein Schacht zum Einbau eines Aufzuges (Paternoster) vorgesehen. Es ist alles Notwendige an baulichen Voraussetzungen vorhanden.

Im Jahre 2014 wurde das Nebengrundstück Parzelle 3 (250 m² Baulos) als Eigengrund erworben. Nach Abbruch des Altbestandes wurde darauf ein Poolhaus errichtet mit 30 m² Wohnfläche und einen Pool 6 x 3 m, 1,5m tief. Es gibt hier auch eine Vorverrohrung für eine Photovoltaikanlage. Das Poolhaus kann auch als separate Wohneinheit angesehen werden da alles vorhanden ist, Küchenanschluss, Dusche, WC, Heizung etc.

Das tolle Haus gliedert sich wie folgt:

EG

  • Wohnküche
  • Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • separates WC
  • Badezimmer mit Dusche

OG

  • Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Begehbares Ankleidezimmer
  • Offene Galerie mit Ausgang auf den Balkon
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
  • Separates WC

DG

  • Riesendachterrasse
  • Bibliothek

UG

  • Wohnraum
  • Arbeitszimmer
  • Abstellraum
  • Werkstatt
  • Heiz- und Technikraum

 

Objekt Nr. 27625 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Neuwaldegg, Klosterneuburg,

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr ACI Dipl. Christian Habisohn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 27625 - vielen Dank!