1140 Wien, Märzstraße 156. Modernes Wohnen im Dachgeschoss in zentraler Lage mit guter Anbindung. Wohnungen für Eigennutzer und Anleger - JETZT ANFRAGEN

Märzstraße 156, 1140 Wien

€ 545.000,76
Kaufpreis
3
Zimmer
80,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Märzstraße 156, 1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
88,23 m2
Wohnfläche
80,64 m2
Nutzfläche
88,56 m2
Freifläche
7,45 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9536063
Anbieter-ID
1707735
Stand vom
21.06.2024
Kauf­preis
€ 545.000,76
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.45 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.37 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022

1140 Wien, Märzstraße 156. Modernes Wohnen im Dachgeschoss in zentraler Lage mit guter Anbindung. Wohnungen für Eigennutzer und Anleger.

Das schöne Wiener Gründerzeit-Zinshaus wurde renoviert und ein neues Dachgeschoss ausgebaut. Dort stehen insgesamt 7 DG-Maisonettwohnungen zur Verfügung. 4 Einheiten sind unbefristet vermietet und eignen sich daher als Anlage. Die restlichen 3 Wohnungen stehen Eigennutzern oder Anlegern zur Verfügung. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Mikrolage im 14. Bezirk aus. Grünflächen, fußläufige öffentliche Verkehrsanbindungen, eine sehr gute Infrastruktur und kompakte Grundrisse mit Freiflächen runden dieses Objekt ab. Das Eckzinshaus bietet durch die Lage einen hervorragenden Blick über Wien. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung aber auch für die Eigennutzung. 

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die 7 Wohnungen weisen Flächen von ca. 60 m2 – 112 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche.

 

Folgende Highlights stechen bei dem Projekt hervor:

  • moderner DG-Ausbau in einem schönen traditionellen Gründerzeithaus
  • Eckzinshaus mit schönem Ausblick
  • Barrierefreiheit
  • Sehr gute öffentliche Anbindung (U3, S Bahn, Straßenbahn) 
  • ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet
  • Klimaanlage inkludiert

 

Ausstattungsstandard:

  • Lift (TÜV Abnahme erfolgt, Inbetriebnahme in Kürze)
  • Fußbodenheizung 
  • Kunststofffenster
  • Parkettboden 
  • Sicherheitseingangstüre 
  • Kellerabteile
  • Klimaanlage

 

 

Wohnung Top 50. Diese Wohnung ist unbefristet vermietet!

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoß

  • Vorraum: 7,29 m²
  • Wohnküche: 28,61 m²
  • WC: 1,97 m²
  • Abstellraum: 1,29 m²
  • Terrasse: 4,18m²

2. Dachgeschoß

  • Vorraum: 7,68 m²
  • Zimmer: 12,70 m²
  • Zimmer: 9,92 m²
  • Bad: 7,06 m²
  • Terrasse: 3,72 m²

 

Kaufpreis:

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 545.000,00 € zzgl. 20% USt.

Die derzeitige Nettomiete beträgt EUR 969,36 p.m.

Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf 614.64,00 €.

Provision: 3,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Unmittelbar neben der S Bahn Breitensee befindet sich das Eckzinshaus in einer sehr zentralen Lage. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Steinhofgründen, Schloss Schönbrunn, Technisches Museum, Meiselmarkt etc. ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station U3 Hütteldorferstrasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn U3 – Hütteldorferstrasse
  • S Bahn Breitensee
  • Straßenbahn 10, 49

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 25,37 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <875m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <150m
Universität <975m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <600m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <4.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Goldschlagstraße, Dreyhausenstraße, Hütteldorfer Straße, Märzstraße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Pomale GmbH

Herr Mag. Christian Leikam

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Leikam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1707735 - vielen Dank!