1130 Wien, toll angelegte 2 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Traumlage

Auhofstraße 44, 1130 Wien

€ 275.000,00
Kauf
2
Zimmer
64,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Auhofstraße 44, 1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
64,2 m2
Kellerfläche
7 m2
Nutzfläche
64,2 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1962
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4842112
Anbieter-ID
27609
Stand vom
29.05.2019
Kauf­preis
€ 275.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 221,53
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 109,56
Sonstige Kosten
Netto
€ 101,01
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.53 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
23.06.2023
Heizwärmebedarf
54.76 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Wohnhausanlage, welche im Jahre 1962 errichtet wurde, befindet sich in der Auhofstraße in prominenter und sehr ruhiger Lage des 13.Bezirkes. Die perfekt angelegte 2 Zimmer- Neubauwohnung ist im 1.Stock eines 3 stöckigen Hauses ohne Lift gelegen. Die Wohnung verfügt über einen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Die Wohnung weist einen angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (mit Ausgang zum Balkon)
  • Schlafzimmer 
  • Küche  
  • Flur
  • Bad (mit Wanne) 
  • Separates WC:

Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil im Ausmaß von ca. 7 m² zugeordnet. An Gemeinschaftsräumen sind sowohl ein Fahrradraum, Waschküche als auch ein Trockenraum vorhanden.

Durch die lange und durchgehende Nutzung des Objektes ist dieses in die Jahre gekommen und bedarf "ein paar Pinselstriche".

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.

Von der Wohnung aus schnell zu erreichen sind:

  • Straßenbahnen: 10, 60
  • Buslinien: 47 A, 54 A
  • U-Bahnen: U 4
  • Schnellbahnen: S 45, S 50


Objekt Nr. 27609 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <425m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <1.200m
Universität <1.875m
Höhere Schule <3.625m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <2.425m

Sonstige
Bank <625m
Post <550m
Polizei <625m
Geldautomat <3.225m

Verkehr
Bus <450m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <250m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Schönbrunn, Hietzinger Platzl,

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr ACI Dipl. Christian Habisohn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 27609 - vielen Dank!