11., U3 Zippererstraße Enkplatz, sanierte und möblierte Zwei-Zimmer-Loggiawohnung

1110 Wien

€ 795,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
64,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
64,98 m2
Etage
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1963
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4817102
Anbieter-ID
960/52072
Stand vom
21.08.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.550,00 €)
€ 2.550,00
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 795,00
Gesamt­miete
Netto
€ 781,30
Netto­kalt­miete
Netto
€ 595,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 117,27
Sonstige Kosten
Netto
€ 69,03
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.77 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Provisionsfrei
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.04.2020
Heizwärmebedarf
62 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Die Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist wirklich gut! In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn Stationen "U3 Zippererstraße" oder "U3 Enkplatz". Die Buslinien 76A und 76B, die Straßenbahnlinie 71 und die S-Bahn Anschlussstelle S80 Haidestraße komplettieren die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen!  
Alles was Sie im Alltag (Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank etc.) benötigen, ist im Umfeld der Immobilie vorhanden! Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen.
Die Nähe zum Wiener Prater und zum Freizeitgebiet Löwygrube lässt Ihnen aufgrund der gebotenen "Grün- & Freiflächen" und der damit möglichen Freizeitaktivitäten ein großes Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil werden!   


Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1963 bis 1965 errichtet (Wiederaufbau) und in den letzten Jahren umfassend saniert.
(neue Fassade, Elektrik, Lift, Gegensprechanlage, Loggiaverglasung etc.)
Generell macht das Gebäude einen sehr ordentlichen Eindruck!     

Die Wohnung:

Die ausgewogen aufgeteilten Räumlichkeiten der im 3. Liftstock situierten Wohnung werden möbliert angeboten!  
Das Wohnzimmer
(ca. 18 m²) ist mit einem Sofa (ausziehbar, Schlafmöglichkeit), einem Couchtisch, einer Wohnwand inkl. TV (UPC, Internet) und einem Esstisch mit vier Sesseln ausgestattet.
Das Schlafzimmer (ca. 19 m²) ist mit einem Bett und einer Kommode möbliert.
Die beiden Wohnräume sind vom Vorzimmer aus getrennt begehbar.
Im Eingangs- & Vorzimmerbereich wurden eine Garderobe und zusätzlicher Stauraum (großer Schrank) geschaffen. 

Das Badezimmer wurde saniert und mit einer Dusche ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Die Toilette ist separat gehalten.
Kulinarische Genüsse können Sie in der neuen und bestens ausgestatteten 
Küche zubereiten!
Die Loggia ist von der Küche aus erreichbar.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1505903?accessKey=5c42

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Allgemeines: 
In der kälteren Jahreszeit sorgt eine Elektroheizung für wohlige Wärme.
Aufgrund der Situierung im Wohnhaus und der gut gedämmten Fassade, hält sich der Heizwärmebedarf in Grenzen! 


Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

595,- Miete
49,37 Möbelmiete
117,27 € (+10% USt.) Betriebskosten
19,66 € (+10% USt.) Liftkosten
795,- Miete gesamt

Die Kaution beträgt 2.550,- Euro.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.
Die Haltung von Haustieren wie Katzen und Hunden wird nicht erlaubt. (dieser Passus wird in den Mietvertrag aufgenommen)
Weitere Voraussetzung: geregeltes und nachweisbares Einkommen  bzw. aufrechtes Beschäftigungsverhältnis!!
Rauchern steht die Loggia zur Verfügung.
 

Resümee:
Diese Immobilie besticht als tolles Gesamtpaket!
Verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Expose mit der exakten Adresse!
Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten! (Name, E-Mail, Telefonnummer)

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL Wien - Zentrale

Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Antonio Stipsits

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/52072 - vielen Dank!