108m²-Wohnung inkl. Loggia, inkl. Autoabstellplatz, inkl. Heizung!

1180 Wien

€ 1.499,27
Gesamtbelastung
3
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
108 m2
Etage
2
verfügbar ab
nach Mietvertrag
Online-ID
6416921
Anbieter-ID
1626/21340
Stand vom
28.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.500,00
Maklergebühr
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.499,27
Kosten pro Wohnung
€ 436,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 393,46
Heiz­kosten
Netto
€ 106,65
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Möbliert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
52.0000 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zur Vermietung gelangt eine ca. 108m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Die Wohnung besticht durch die Größe, die urbane Lage, die gute Raumaufteilung und die umfangreiche Infrastruktur vor der Haustür. Das mediterrane Bad mit Badewanne lädt zum Verweilen ein, die neuwertige Küche ist praktisch unbenützt. In einem der Zimmer ist ein begehbarer Schrank und der Ausgang auf die hofseitig ausgerichtete Loggia. Die meisten der Innentüren sind aus Glas und sorgen somit für eine angenehme Lichtdurchflutung, bei der Einrichtung wurde sehr auf die Einhaltung von Feng-Shui-Regeln geachtet, ein echter Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht das gemütliche Flair dieser Immobilie. Die Infrastruktur: Quasi vor der Haustür befindet sich ein SPAR-Gourmet und ein Billamarkt, die Straßenbahn Linie 41 führt zum Verkehrsknotenpunkt Gersthof, zur U-Bahnstation Währingerstraße oder zum Schottentor. Mehrere Kindergärten, auch englisch-sprachige, sind binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar, einer davon befindet sich direkt neben dem SPAR-Gourmet-Mark. Ebenso gibt es deutsche wie englische Schulen und Einrichtungen wie die AMADEUS INTERNATIOL SCHOOL und die WALDORF-SCHULE im Pötzleinsdorfer Schlosspark. Zahlreiche Ärzte haben in dieser Gegend ihre Ordinationen. In ca. 8-10 Gehminuten Entfernung ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen, ein riesiger Spielplatz und ein Streichelzoo lassen Kinderherzen höher schlagen. In etwa genau so weit in die andere Richtung ist es zum bekannten Türkenschanzpark mit der Universitäts-Sternwarte und ebenfalls zahlreichen Freizeiteinrichtungen. Bequem kann man auch die Straßenbahn nehmen. In ca. 2 km Entfernung befinden sich die zahlreichen, berühmten Heurigen in Neustift, sie sind somit auch zu Fuß einfach zu erreichen, falls man auf das Auto verzichten will. Der Mietpreis für diese interessante Mietwohnung versteht sich bereits inkl. Heizung; exklusive Strom.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1062,8
Betriebskosten 216,81 zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser 106,65 zzgl 20% USt.
Sonstiges 70
Umsatzsteuer 43,01
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Gesamtbetrag 1499,27
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Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)

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Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Graf
Operngasse 26, 1040 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/21340 - vielen Dank!