1070 Wien, Hofhaus, 185 m², Erstbezug - urbane Wohnqualität vereint mit Außergewöhnlichem !

€ 850.000,00 Kauf
5 Zimmer
185 m2
1070 Wien

Objektdaten

Adresse
1070 Wien
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
110 m2
Wohnfläche
185 m2
Nutzfläche
185 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3352195
Anbieter-ID
2100108178
Stand vom
18.08.2017
Kaufpreis
€ 850.000,00
Betriebs- / Nebenkosten
€ 150,00
Heizkosten
€ 150,00
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (44 m2)
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Duschbad
Wannenbad
Offene Küche
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
39,3 kWh/m2a (zzgl. Warmwasser)
Gültig bis
24.09.2025
Heizwärmebedarf
39,3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Wir sind mit dem Verkauf eines Altwiener Hofhauses beauftragt.
Das Gebäude befindet sich im Innenhof eines Gründerzeit-Gebäudekomplexes des 7. Bezirkes mit sehr gutem infrastrukturellem Umfeld.
Es handelt sich um ein früheres Lagergebäude (Loft), das unter Erhaltung seines historischen Charakters von einem Architekten in zeitgemäßer Raumgestaltung geplant und in qualitativ hochwertiger Weise kernsaniert wurde. Deckenkonstruktion, Dach, Leitungen und alle technischen und baulichen Gegebenheiten (ausgenommen historisches Stiegenhaus) befinden sind in einem faktischen Neuzustand. Fertigstellungsarbeiten sind noch im Laufen. Das Haus ist nach aktuellem technischem Stand wärmeisoliert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 185 m² und ist auf 3 Ebenen aufgeteilt.
Durch den optisch besonders ansprechenden Hauseingang gelangt man über den Vorraum in den ebenerdigen, etwa 60 m² großen, Wohnessbereich mit Küche. Bad und WC sind hier vorhanden. Zwischen 2 Fenstern führt eine doppelflügelige Glastür auf die etwa 30 m² große eigene Hofterrasse mit Bepflanzung.
Über das historische Stiegenhaus gelangt man auf die mittlere Ebene, auf der 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer zentral begehbar sind. Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sind auch hier angelegt. Das WC ist separat.
Auf der dritten Ebene befindet sich das Juwel des Hauses, ein penthouseartiger Großwohnraum mit eindrucksvollen Dachschrägen und dem Anschluss für einen offenen Kamin. Durch die vorhandenen Kücheninstallationen kann dieser eindrucksvolle Raum als komfortabler und gemütlicher Wohn-Koch-u.Essbereich gestaltet werden, der durch seine zahlreichen Fensterflächen zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet ist. Eine Doppelflügeltür führt auf die 14 m² große Dachterrasse, die mit geringem Aufwand gänzlich uneinsehbar gehalten werden kann.
Das gesamte Gebäude ist so angelegt, dass jede Ebene für sich unabhängig beheizt und begangen werden kann. Damit könnte beispielsweise die unterste Ebene für gewerbliche Zwecke (z.B. Tanzstudio, Therapiepraxis, Planungsbüro) genutzt oder vermietet werden, während in den beiden oberen Geschossen komfortable Wohnverhältnisse für eine 4-köpfige Familie bestehen.
Das Gebäude wird eigens verwaltet was bedeutet, dass für das auf demselben Grundstück befindliche Zinshaus keine anteiligen Betriebskosten bzw. Rücklagen zu leisten sind.
Anfragen bitte an Herrn Hubert Bartl unter der TelNr. +43 (0) 699 184 100 25 oder per Email unter hubert.bartl@immo-company.at


Ausstattung

Absolute Ruhelage Eigenständiges Wohnobjekt im Wiener Stadtgebiet. Raumplanung, Bauausführung und Ausstattung nach neuestem Stand von Technik und Architektur Hohe Wohnqualität durch 2 Freiflächen (Terrassen) von ca. 44 m2 Optimale Energieeffizienzwerte


Lage

Das Gebäude befindet sich im Innenhof eines im westlichen Bereich des 7. Wiener Gemeindebezirkes befindlichen Gründerzeit-Wohnhauskomplexes. Wesentliche infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer und mittelbarer Nähe (Bahnhof, U-Bahn Straßenbahn, Einkaufszentrum, Einkaufsstraße)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hubert Bartl
Dr. Liebleitner-Gasse 8, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100108178 - vielen Dank!