1050 Wien: schöne Anlegerwohnung mit 2,3% Rendite | mit Parkettboden | 4. Liftstock | Komplett saniert (T16K)

Siebenbrunnengasse 88, 1050 Wien

€ 219.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
36,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Siebenbrunnengasse 88, 1050 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
36,5 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6610366
Anbieter-ID
immomatic-2196-2313
Kauf­preis
€ 219.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 81,51
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 74,10
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
29.04.2031
Heizwärmebedarf
38.10 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese komplett sanierte Eigentumswohnung liegt im 4. Liftstock eines in 1977 errichteten Neubaus. Die Wohnung ist mit 2 Fenstern Richtung Nord-Westen in einen sehr ruhigen, großen und hellen Innenhof mit Altbaumbestand orientiert. Dank der 3-fach verglasten Fenster mit Aussenjalousie sind Ruhe und geringes Heizvolumen gesichert.


Die Wohnung wurde unter Inanspruchnahme eines Bundesdarlehens errichtet. Die aktuelle Bruttomiete beträgt € 599 zzgl. Heizung und Warmwasser. Wenn Sie Interesse am Erwerb als Anleger mit ausgewiesener Umsatzsteuer haben, sprechen Sie uns bitte darauf an. 

Die Wohnung ist auf 40 Monate befristet vermietet; das Mietverhältnis endet im Jahr 2024.

Die Wohnung gliedert sich in
  • Vorzimmer mit Eichenparkettboden und Platz für die Garderobe
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Wohn-/Schlafzimmer mit 2 großen 3-fach-verglasten Fenstern mit Aussenjalousie
  • Eck-Küche mit 4er-Ceranfeld, Umluft, Geschirrspüler, Spüle und Geschirrspüler mit Gefrierfach

Im Haus ist ein Kellerabteil vorhanden sowie eine sehr gepflegte Waschküche mit Industrie-Geräten.


Die laufenden Kosten der Wohnung gliedern sich wie folgt:
Betriebskosten € 74,10 zzgl. 10% USt.
Heizkosten € 12,77 zzgl. 20% USt
Warmwasser € 8,40 zzgl. 10% USt
Reparaturrücklage € 36,50
Summe pro Monat: € 142,57 inkl. USt

Wir weisen kraft regelmäßigen Geschäftsgebrauchs auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin. 


Lage

  • weniger als 1min entfernt: Buslinie 13A (Station Eichenstraße)
  • 2min entfernt: Buslinie 59A (Station Arbeitergasse)
  • 2min entfernt: Straßenbahnlinien 6, 18, 62 und Badner-Bahn

Mamont GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Trenz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt immomatic-2196-2313 - vielen Dank!