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++1050++ Dream home in Margareten, exclusive 2-room apartment in a TOP LOCATION!

1050 Wien

€ 1.525,00
Gesamtbelastung

2
Zimmer

58 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1050 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

58 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

15.04.2025 (15.04.2025)

Online-ID

10050460

Anbieter-ID

60006

Stand vom

24.03.2025

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 1.525,00

Gesamtmiete

Netto
€ 1.386,36

Nettokaltmiete

Netto
€ 1.386,36

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Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon/Terrassenfläche

10,15 m²

Anzahl Separates WC

Höchstmietdauer

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Einbauküche

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Rollstuhlgerecht

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

24 kWhm²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.73

Baujahr

2025

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Kfz-Stellplatz

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Welcome to the New Development Project Spengergasse 42!

Prime location in Vienna’s 5th district – Margareten | Completion soon!

TOP 15 – Elegant 2-Room Apartment with Loggia/Balcony

This bright, well-designed, and high-quality 57 m² 2-room apartment with a loggia/balcony is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna’s 5th district, Margareten.

Floor Plan & Layout

Entrance hall
Storage room
Separate WC
Bathroom with bathtub
Open-plan living kitchen
Bedroom
Loggia/Balcony

(See floor plan and sample images)

Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building.

First-Occupancy High-Quality Apartments

Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia.
Exclusive Features: Modern architecture and premium materials.

Prime Location – Spengergasse 42, 1050 Vienna

Located in one of the best areas of Vienna’s 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance:

Supermarkets, drugstores, and fashion stores
Restaurants and cafés
Banks, pharmacies, and medical practices

For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby:

Bacherpark
Ernst-Lichtblau-Park
Siebenbrunnenplatz

The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike.

Public Transport & Accessibility

The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna:

U-Bahn (Subway):
- U4 Pilgramgasse
- U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus)
Tram: 1, 62
Bus: 12A, 13A, 14A

For car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel.

This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location.

Premium Features & Amenities

This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience.

Each apartment offers:

✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia)
✔ Premium materials and modern architecture
✔ Electric blinds
✔ Underfloor heating (air heat pump system)
✔ Bathroom with high-quality fittings
✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances
✔ Storage unit (Kellerabteil)

Additional amenities in the building:

Bicycle storage
Underground parking garage
Air conditioning in penthouse units

Rental Price & Costs

Monthly rent (incl. VAT): €1,525
Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately.
Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage).
Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement)
Move-in date: April 15, 2025

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Spengergasse

Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Adonia Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 60006 - vielen Dank!

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