102m² Große 3 Zimmerwohnung mit Loggia nahe CITYGATE 1210 Wien. PROVISIONSFREI !

1210 Wien

€ 1.585,21
Gesamtbelastung
3
Zimmer
102,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
102,11 m2
Freifläche
7,63 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9943047
Anbieter-ID
573
Stand vom
27.01.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.755,63
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 11,75
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.585,21
Gesamt­miete
Netto
€ 1.446,90
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.200,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 246,90
Heiz­kosten
Netto
€ 94,68
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
7,63 m2
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.02.2028
Heizwärmebedarf
48.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung

3 Zimmer, 102m² Wohnung mit Loggia, gute Infrastruktur

Diese Wohnung  am Rande des 21. Bezirkes befindet sich im  5. Liftstock .und teilt sich wie folgt auf:

1 großer Vorraum

1 Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 8m² großer Loggia ( Hofseitig)

2 Schlafzimmer

2 Duschbäder 

2 WC

1 Abstellraum

1 Küche mit Essplatz ( Einbauküche)

Alle Räumlichkeiten sind Zentral begehbar ( wobei im derzeitigen Zustand eine Wand das Wohnzimmer teilt) 

Die Wand wurde vom Vormieter aufgestellt, kann aber ohne großen Aufwand entfernt werden. Diese Wohnung ist ideal geschnitten und kann auch als WG genützt werden.

Eines der beiden Duschbäder ist direkt mit einem Schlafzimmer verbunden.

Das Mehrfamilienhaus ist 1978 erbaut, Eine letzte Sanierung der Wohnung erfolgte 2018.

Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet.  Die Böden sind teilweise mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt.

Der Grundriss der Wohnung wurde leicht geändert.( Im Wohnzimmer befindet sich, wie im Text angegeben, eine Wand welche jederzeit wieder entfernt werden kann.)

Im Gebäude befinden sich Waschküche und Kinderwagenabstellplätze.

Das Mietverhältnis wird mindestens auf 3 Jahre, kann aber auch bis 10 Jahre, abgeschlossen werden.

 

Miete:  € 1.200,- 

BK inkl. Heizung und WW :  € 385,21

Gesamtmiete inkl. BK und Heizkosten:  Mtl. € € 1.585,21

Kaution: € 4.800,- Euro

 

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olga@atrium-real.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U1 Station Aderklaaer Strasse , sowie Busse ist sind 5 min. Fußweg erreichbar. Sämtliche Geschäfte ( Supermärkte, Citygate,) Restaurants ,Schulen, Kindergarten, Ärzte und vieles mehr, befinden ebenfalls nur wenige Minuten in unmittelbarer Nähe.

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Ihr Ansprechpartner

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